5 Kasım 2019 1 Yorum / tarafından Admin. Kira Sözleşmesi Örneği | Kira Kontratı Örneği. Bu sayfada farklı formatlarda yer alan kira sözleşmesi / kira kontratı örneklerini işyerleri, dükkanlar, ofisler, home ofisler ve meskenler / ev – konut için kullanabilirsiniz. Devamını Oku. Kirasözleşmesi örneği kira ilişkisinin başlangıcı için önem arz etmektedir. 5 juin 2021. Mesken/Konut, işyeri için 2021 yılı güncellenen kira kontratı (kira sözleşmesi örnekleri) kolayca madde madde hazırlanabilir örneğini indirebilirsiniz. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz. Kırtasiyelerde. 28 févr. 3 İşyeri kira kontratı fotokopisi (noter tasdikli) veya tapu fotokopisi. 4. Son iki aylık SSK Prim Bildirge Fotokopileri ile ödendi/tahakkuk makbuz fotokopileri 5. Son sermaye arttırımını belirtir Ticaret Sicil Gazete Fotokopisi 6. Vergi Levhası Fotokopisi 5 Gün 1300 TL 1- Bildirim Formu. 2- Kira Kontratı veya Tapu Fotokopisi. 3- İşe ilk başlayan kişinin noter tasdikli imza sirküsü. 4- İkametgah İlmühaberi. 5- Nüfus Cüzdanı Örneği. Belgeler tamamlandıktan sonra yoklama memuru verilen bilgileri denetler ve doğruluğu onaylandıktan sonra vergi levhası alınır. İLGİLİ BELEDİYEDEN İSTENEN 4 Açılan İşyeri Şube ise şube gazetesi 5. Vergi levhasının fotokopisi 6. İşyerinin Tapu fotokopisi 7. İşyerine ait Yapı Kullanma izni fotokopisi 8. Kira sözleşmesi (Kiracılar İçin) Şirket Ortaklarının; a) Nüfus Kayıt Örneği (Nüfus Müdürlüğünden Temin Edilecektir) T.C. nüfus cüzdanının aslıdır onaylı fotokopi örneği. Muhasebeci tarafından hazırlanmış olan iş yeri açma bildirim belgesi. Noter tarafından onaylanmış kaşelenmiş imza örnekleri. Muhtarlıktan onaylı ikametgah adresi. Dükkanın kira kontratı ve tapu belgesi vb. olmak üzere çeşitli evraklar talep edilir. D3vnR8U. İşyeri ve dükkân kiralamalarında taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi çok daha büyük önem taşımaktadır. Bu tip kiralamalarda taraflar arasında imzalanan sözleşmenin sonradan doğabilecek anlaşmazlıkların çözümlenmesi adına büyük bir önemi bulunmaktadır. Bu nedenle sözleşme imzalanırken maddeleri son derece dikkatli hazırlanmalı ve detaylandırılmalıdır. İşyeri Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecek Hususlar Nelerdir? Kira sözleşmesi hazırlanırken her iki tarafın açık isminin ve unvanının yer alması çok önemlidir. Yine kiralanan taşınmazın açık adresi, kira bedeli, kiralanan taşınmazın ne amaçla tutulduğu, kiranın ödeneceği tarih, kiralama süresi ve kira artış oranı sözleşmede mutlaka yer almalıdır. Özellikle de sözleşme yenilendiğinde yapılacak olan zam oranının peşinen sözleşmede yazması çok önemlidir. Bu sayede sonradan doğacak olası anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olur. İşyeri Dükkan Kira Sözleşmesi Örneği DAİRESİ BURAYA TAŞINMAZIN BAĞLI OLDUĞU TAPU DAİRESİ YAZILACAK Mahallesi Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak Cadde/Sokağı Cadde veya sokak yazılacak Numarası Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak Kiralananın Cinsi Mağaza Kiralayan Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak Kiralayanın Kimlik No Kiraya verenin Kimlik no yazılacak Kiralayanın Adresi Kiraya verenin tam adresi yazılacak Kiracı Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak Kiracının Kimlik No Kiracının Kimlik no yazılacak Kiracının Adresi Kiracının tam adresi yazılacak Akdin Başlangıç Tarihi Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak Akdin Süresi Kira sözleşmesinin süresi yazılacak Aylık Kira Bedeli Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak Yıllık Kira Bedeli Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak Kira Bedelinin Ödeme Şekli Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak Kiralananı Kullanım Şekli Yalnızca mobilya teşhir mağazası olarak Kiralananın Durumu Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar ………. marka kombi, elektrik endeks……….., su endeks……….. ve doğalgaz endeks……….. sayaçları, su GENEL KOŞULLAR kiralananı özenle kullanmak zorundadır. kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur. kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez. kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır. kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır. kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur. kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır. kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır. kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır. mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır. kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur. iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir. kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır. boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır. kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz. kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır. kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Kira Beyanı 2017 Yılında Elde Edilen ve 2018 Yılı Mart Döneminde Beyan Edilecek Konut İle İşyeri Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi ve Uygulama Örnekleri Doç. Dr. Özgür BİYAN Bandırma Onyedi Eylül Üniversitesi İİBF, Maliye Bölümü Yayın Kurulu Akademik Üyesi [email protected] Beyanname verme dönemi geliyor. Kira kazançlarına ilişkin beyannamelerin Mart 2018 döneminde verilmesi gerekiyor. Konut ve işyeri kira geliri elde eden kişilere ve uygulamacılara katkısı olması dileği ile geleneksel hale gelen çalışmamızı güncelleyerek istifadenize sunuyorum. Faydası olması dileğimle… I. KİRA GELİRİNİN ELDE EDİLDİĞİ DÖNEM Mükelleflerce bir takvim yılı içinde o yıla ait olarak nakdî veya aynî tahsil edilen kira bedelleri, o yılda elde edilmiş gelir kabul edilecektir. Diğer yandan gelecek yıllara ait olup peşin tahsil edilen kira bedelleri, ilgili yılın geliri olarak kabul edilerek beyan edilecektir Yabancı parayla yapılan ödemeler, ödeme gününün borsa rayici ile borsada rayici yoksa Maliye Bakanlığınca tespit edilecek kur üzerinden Türk parasına çevrilecektir. Örnek Bir apartman dairesi 2017 yılında yıllığı TL’den 2 yıl süreli olarak kiraya verilmiş ve iki yıllık kira bedeli peşin tahsil edilmiştir. Peşin tahsil edilen x 2 TL 2017 yılının toplam geliri olarak dikkate alınmayacaktır. Gelecek döneme ait peşin tahsil edilen kira, ilgili yılın geliri kabul edilecek ve o ilgili yılın beyannamesinde bildirilecektir. Dolayısıyla örneğimize göre TL 2017 yılı geliri, diğer TL 2018 yılı geliri olarak beyan edilmelidir. Örnek Kiraya verilen bir villa karşılığında kira bedeli olarak otomobil alınması durumunda otomobilin emsal bedeli o villa için tahsil edilmiş kira bedeli olarak kabul edilecektir. Örnek Sahip olduğu mülkünü konut olarak kiraya veren ve karşılığında yıllık USD alan kişinin geliri, ödeme günü geçerli olan kur üzerinden TL’ye çevrilerek kazanç olarak dikkate alınacaktır. Örneğin tahsilat günü kur TL ise, bedel TL olarak dikkate alınacak ve beyan edilecektir. II. KONUT VE İŞYERİ KİRA GELİRİ NEDENİYLE KİMLER BEYANNAME VERECEK? Gayrimenkulün Cinsi Yıllık Kira Geliri Tutarı Beyan Durumu Konut TL ve daha az Beyanname verilmeyecek* Konut TL üzeri Beyanname verilecek İşyeri Brüt TL ve daha az Beyanname verilmeyecek İşyeri Brüt TL üzeri Beyanname verilecek Konut İstisna Sonrası Rakam + İşyeri Brüt TL üzeri Beyanname verilecek * Başka gelirler için beyanname verilse dahi bu gelir beyannameye dahil edilmeyecek. Yukarıdaki tablo sadece kira geliri elde eden mükellefler için geçerlidir. Başka gelirlerin de birlikte elde edilmesi durumunda özel ve farklı uygulamalar olabilir. Farklı gelirlere sahip mükelleflerin serbest muhasebeci mali müşavir ya da yeminli mali müşavirlere danışmasında fayda bulunmaktadır. Aynı yıl içinde hem konut kirası hem de işyeri kirasının birlikte elde edilmesi durumunda, konut kira gelirinden TL istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar ile işyeri kira gelirinin toplamı TL’yi aşıyorsa, hem konut hem de işyeri kira geliri beyan edilecek, aşmıyorsa yalnızca konut kira geliri beyan edilecektir. Örnek Konut kira geliri toplamı TL, işyeri kira geliri toplamı TL olan bir kişinin konut ve işyeri kira gelirleri toplamı TL’yi geçtiği için hem konut hem de işyeri kira gelirlerine ilişkin beyanname vermesi gerekmektedir. Beyannamede verginin hesaplanması sırasında işyeri üzerinden yapılan tevkifatlar hesaplanan vergiden mahsup edilecektir. Örnek Konut kira geliri toplamı TL, işyeri kira geliri toplamı TL olan bir kişinin konut ve işyeri kira gelirleri toplamı TL’yi geçmediğinden sadece konut kira gelirlerine ilişkin beyanname vermesi gerekmektedir. Uygulamada çoğunlukla kiralar net bedeller üzerinden akdedilmektedir. Ancak işyeri kira gelirlerinin beyan edilmesi sırasında brüt rakamlara ihtiyaç duyulmaktadır. İşyeri kira ödemelerinden yapılan stopaj oranı yüzde 20’dir. İşyeri kiralarında brüt rakamlar hesaplanırken aşağıdaki formülden yararlanmak mümkündür. Brüt Kira = Net Kira / 1 – Stopaj Oranı Örnek Aylık TL net kira bedeli üzerinden akdedilen ve işyeri olarak kiraya verilen bir gayrimenkulün brüt kirası şöyle hesaplanacaktır Aylık Brüt Kira = / 1 – 0,20 Aylık Brüt Kira = / 0,80 Aylık Brüt Kira = TL Yıllık Brüt Kira = TL x 12 III. KONUT KİRA GELİRLERİNDE İSTİSNA Gelir Vergisi Kanunu’nun 21. maddesine göre, binaların mesken olarak kiraya verilmesinde bir takvim yılı içinde elde edilen hâsılatın 2017 yılı için TL’si gelir vergisinden müstesnadır. İstisna haddi üzerinde hâsılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamayacaktır. İstisna konut mesken olarak kiraya verilen taşınmazlar için geçerli olduğundan, işyeri kira kazançlarından konut istisnasının indirilmesi mümkün değildir. Kiraya verilen gayrimenkul kiracı tarafından hem konut hem de işyeri olarak kullanılması halinde home-office elde edilen kira kazancına konut istisnası uygulanmayacaktır. Taşınmazlarını konut olarak kiraya verenlerin, sahip oldukları başka taşınmazlarını işyeri olarak kiraya vermeleri durumunda konutlardan elde ettikleri gelirlere istisna uygulanacaktır. Binaların, konut olarak yıl içinde on iki aydan az süreyle kiraya verilme hallerinde de istisna tutarı aynı şekilde TL olarak uygulanacaktır. Örnek 2017 yılı Haziran ayından bu yana 7 aylık konut olarak kiraya verilen bir taşınmazdan elde edilen kira kazancının tamamına konut istisnası TL olarak uygulanacaktır. Diğer deyişle TL’lik istisna tam rakam uygulanacak, altıncı aydan itibaren kiraya verdim, o zaman kalan altı aylık dönem için istisnanın da o kadarlık kısmından yararlanmalıyım, anlamı çıkarılmamalıdır. İstisna kaç ay gelir elde edilirse edilsin tam rakam olarak uygulanmalıdır. Kiraya verilen binanın hisseli olması halinde elde edilen gelir, hisse sahiplerine hisseleri oranında bölüştürülecek ve her bir gerçek kişi için ayrı ayrı TL’lik istisna uygulanacaktır. İstisna kişiye özgüdür. Örnek Eşi ile birlikte yarı yarıya hisseli ortak olduğu taşınmazını mesken olarak kiraya veren Bay X yıllık TL gelir elde etmiştir. Bu durumda gelir hisseli bir konut olduğundan ikiye bölünecektir. Hem Bay X hem de eşi TL ayrı ayrı gelir elde etmiş kabul edilir ve her biri ayrı ayrı TL tutarındaki konut istisnasından yararlanır. Konut istisnasından yararlanamayacak olanlar şöyle sıralanabilir — Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar; yani ticari kazanç sahipleri ve tacirler ile birlikte basit usule tabi olanlar, zirai kazanç sahipleri defter tutan çiftçiler, serbest meslek erbapları, — Ticari, zirai veya mesleki kazancı olmamakla birlikte istisna haddinin TL üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı TL’yi aşanlar. 286 Seri No’lu GVK Genel Tebliği uyarınca mesken kira gelirine istisna uygulanıp uygulanmayacağına yönelik tutarın tespitinde ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratların, ayrı ayrı veya birlikte elde edilmesine bakılmaksızın, elde edilen kazanç ve iratların brüt tutarlarının toplamı dikkate alınacaktır. Söz konusu tutarın tespitinde, sayılan bu kazanç ve iratların beyan edilip edilmemesinin ya da bu kazanç ve iratlara herhangi bir istisna uygulanıp uygulanmamasının önemi bulunmamaktadır. Diğer taraftan, istisna haddinin altında elde edilen mesken kira gelirleri, ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratları toplamının TL’lik tutarı aşıp aşmadığına bakılmaksızın yıllık gelir vergisi beyannamesine dâhil edilmeyecektir. Söz konusu istisna tutarı, TL olarak tespit edilmiştir. Aşağıda bu durum ile ilgili 286 Seri No’lu GVK Genel Tebliği’nde yer alan güncellenmiş örnekler bulunmaktadır. Ayrıca daha önce kaleme aldığımız “KİRA KAZANÇLARINDA KONUT İSTİSNASI” başlıklı yazımıza da bakılabilir. Örnek – Bay A, 2017 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden TL kira geliri ile birlikte tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş TL işyeri kira geliri ve TL mevduat faizi elde etmiştir. Bay A’nın elde ettiği kira gelirine istisna uygulanıp uygulanmayacağı, 2017 yılında elde edilen kira gelirinin istisna haddi üzerinde olması şartıyla, beyan edilip edilmeyeceklerine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte mükellefin elde etmiş olduğu varsa ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayrisafi tutarları toplamının TL’yi aşıp aşmadığına bakılarak tespit olunacaktır. Buna göre, Bay A’nın 2017 yılı içerisinde elde ettiği TL’lik mesken kira gelirinin istisna haddi üzerinde olması nedeniyle, istisnadan yararlanılıp yararlanılamayacağının tespitinde bu tutar da hesaplamaya katılacak olup, elde edilen tüm gelir kazanç ve iratlar toplamının da TL’yi aşması durumunda istisnadan yararlanılması söz konusu olmayacaktır. Dolayısıyla, 2017 yılı içerisinde elde ettiği gelir toplamı + + TL, 2017 yılı bakımından TL aşmadığından Bay A’nın elde ettiği kira geliri için konut istisnasından yararlanması mümkün olacaktır. Örnek – Bayan B, 2017 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden TL kira geliri elde etmiştir. Bayan B’nin elde ettiği konut kira geliri TL, 2017 yılı bakımından TL’yi aştığından elde edilen kira geliri için konut istisnasından yararlanamayacaktır. Örnek – Bay C, 2017 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş TL işyeri kira geliri ve TL ücret geliri elde etmiştir. Elde edilen gelir toplamının + + TL, 2017 yılı bakımından TL aşması nedeniyle, TL’lik konut kira geliri bakımından istisna TL uygulanması söz konusu olmayacaktır. Örnek – Bay D, 2017 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş TL mevduat faiz geliri ve TL ücret geliri elde etmiştir. Bay D’nin elde etmiş olduğu kira geliri 2017 yılı bakımından öngörülen TL’lik istisna haddinin altında kaldığından, bu gelirin istisnaya konu edilip edilmeyeceğinin tespiti bakımından mükellefin elde etmiş olduğu menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve ücret geliri toplamının TL’yi aşıp aşmadığına ayrıca bakılmayacaktır. Dolayısıyla Bay D, elde etmiş olduğu söz konusu mesken kira geliri istisna tutarının altında kaldığından, bu gelir için beyanname vermeyecektir. Örnek – Bayan E, 2017 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş TL iş yeri kira geliri, birinci işverenden TL, ikinci işverenden ise TL ücret geliri elde etmiştir. Bayan E’nin elde etmiş olduğu konut kira geliri 2017 yılı bakımından öngörülen TL’lik istisna haddinin altında kaldığından, bu kira geliri yıllık gelir vergisi beyannamesine dahil edilmeyecektir. Örnek – Bay F, 2017 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden TL kira geliri, ortağı olduğu anonim şirketten tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş TL kâr payı elde etmiştir. Her ne kadar anonim şirketlerden elde edilen kâr payının yarısı Gelir Vergisi Kanununun 22 nci maddesine göre gelir vergisinden istisna olsa da bu tutarın tamamı mesken kira gelirine istisna uygulanıp uygulanmayacağına yönelik kıyaslamaya esas tutarın tespitinde dikkate alınacaktır. Buna göre elde edilen gelir toplamının, TL, 2017 yılı bakımından TL’yi aşması nedeniyle, TL’lik konut kira geliri bakımından istisna uygulanması söz konusu olmayacaktır. Örnek – Bayan G, 2017 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden TL kira geliri, birinci işverenden TL, ikinci işverenden ise TL ücret geliri ve gayrimenkul satışından kaynaklı TL değer artış kazancı elde etmiştir. Her ne kadar 2017 yılı bakımından gayrimenkul satışından elde edilen değer artış kazancının TL’si Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesine göre gelir vergisinden istisna olsa da, mesken kira gelirine istisna uygulanıp uygulanmayacağına yönelik kıyaslamaya esas tutarın tespitinde istisna düşülmeden önceki tutarın tamamı dikkate alınacaktır. Buna göre elde edilen gelir toplamının, + + + = TL, 2017 yılı bakımından TL’yi aşması nedeniyle, TL’lik konut kira geliri bakımından konut istisnası TL uygulanması söz konusu olmayacaktır. Örnek – Kamu kurumunda aylık brüt TL maaşla çalışan Bay H, 1/7/2017 tarihinde emekli olup, TL emekli ikramiyesi almış ve kendisine TL emekli aylığı bağlanmıştır. Ayrıca 2017 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden TL kira geliri elde etmiştir. Bay H’nın elde ettiği kira gelirine istisna uygulanıp uygulanmayacağı, 2017 yılında elde edilen kira gelirinin istisna haddi üzerinde olması şartıyla, beyan edilip edilmeyeceklerine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte mükellefin elde etmiş olduğu varsa ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayrisafi tutarları toplamının TL’yi aşıp aşmadığına bakılarak tespit olunacaktır. Bay H’nın 2017 yılı içerisinde elde ettiği TL’lik mesken kira gelirinin istisna haddi üzerinde olması nedeniyle, istisnadan yararlanılıp yararlanılamayacağının tespitinde bu tutar da hesaplamaya katılacak olup, elde edilen tüm gelir kazanç ve iratlar toplamının da TL’yi aşması durumunda istisnadan yararlanılması söz konusu olmayacaktır. Buna göre, 2017 yılı içerisinde elde ettiği gelir toplamı [6 x + + 6 x + =] TL, 2017 yılı bakımından TL’yi aşması nedeniyle, TL’lik konut kira geliri bakımından istisna uygulanması söz konusu olmayacaktır. IV. KİRA GELİRLERİNDEN İNDİRİLECEK GİDERLER Yıllık konut veya işyeri kira geliri hâsılatından indirilecek olan giderler; – Gerçek gider usulü veya – Götürü gider usulü olmak üzere iki şekilde tespit edilmektedir. DİKKAT Mükellef bu usullerden istediğini seçebilir. Ancak götürü usulü seçenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler. Kira kazançlarının tespitinde gider usulünün seçiminde bütünlük esastır. Diğer deyişle bir gayrimenkulden elde edilen kazanca aşağıda açıklanan yöntemlerden biri, kazanç elde edilen diğer bir gayrimenkulden elde edilen kazanca başka bir gider usulü seçilmesi mümkün değildir. Elde edilen kira gelirlerinin toplamına ya götürü usul ya da gerçek gider usulünden biri seçilmelidir. Ancak bu bütünlük kuralının iki istisnai durumu vardır. Birincisi tam mükellefiyete tabi bir mükellef, isterse, yurtiçindeki ve yurtdışındaki gayrimenkullerinden elde ettiği kiraları için farklı usulleri seçebilir. İkincisi VUK 112 No’lu tebliğ uyarınca kiraya verilen gayrimenkuller arasında ne maliyet bedeli ve ne de vergi değeri belli olmayan bina ve arazi bulunduğu takdirde, diğerleri için gerçek gider usulü seçilmiş olsa da, bu bina veya arazi için götürü gider usulü uygulanabilir. A- GERÇEK GİDER USULÜ Bu usulde, fiilen yapılmış olan ve belgelerle ispatlanan giderler gerçek tutarlarıyla yıllık kira geliri toplamından indirilecektir. Bu usulde konut kira gelirinden istisna edilen TL’ye isabet edenler hariç olmak üzere yıllık kira tutarından aşağıda yazılı giderler indirilir Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile uygun derecede idare giderleri, Kiraya verilen mal ve haklara özgü sigorta giderleri, Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap edinme yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i, Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları, Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar, Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri, Kiraya verilen mal ve haklara ait bakım ve idame giderleri, Kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler, Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli, Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak mukavelenameye kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar. Gayrimenkul sermaye mahiyetindeki mal ve hakların kısmen kiraya verilmesi halinde, yukarıda yazılı giderlerden yalnız bu kısma isabet edenler hasılattan indirilebilir. Para cezaları ve vergi cezaları hasılattan gider olarak indirilemez. Örnek Bankadan kredi alınmak suretiyle bir apartman dairesi satın alan kişi söz konusu daireyi kiraya vererek irat elde etmekte ise gerçek gider usulünü seçmesi halinde o yıla ait kira gelirinden bankaya yıl içinde ödediği kredi faizlerini indirebilecektir. Örnek Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen ve gider olarak kazançtan indirilebilecek vergi, resim, harçlara örnek olarak; emlak vergisi, temizletme ve aydınlatma harcı, çevre temizlik vergisi çöp vergisi, arama, işletme, imtiyaz, telif, patent vb. haklar için ödenen resim ve harçlar örnek olarak verilebilir. Örnek Bir binanın kapı ve pencerelerinin tamiri, boyanması, otomatın, elektrik tesisatının, banyo kazanı ve lavaboların tamiri veya yenilenmesi gibi giderler, gayrisafi hasılattan gider olarak indirilir. Bu harcamaların mülk sahibi tarafından yapılması şarttır. Örnek Bir binanın üzerine kat ilavesi, asansör ve kalorifer tesisatı olmayan binaya sonradan bu tesislerin yapılması nedeniyle yapılan giderler normal onarım gideri olmadığından hasılattan düşülemez. Bu giderler gayrimenkulün maliyet bedeline eklenmek ve bu gayrimenkullerle birlikte amortismana tabi tutulmak kaydıyla, amortismanların gider olarak hâsılattan indirilmesi gerekir. Örnek Bir gerçek kişi sahibi bulunduğu apartman dairesinde öteden beri oturmakta iken, bu dairenin şehir merkezinde kalması ve yüksek kira getirmesi sebebiyle işyeri olarak yıllığı TL’den kiraya vermiştir. Kendisi de yıllığı TL’den kira ile tuttuğu başka bir apartman dairesinde ikamet ettiği varsayılırsa, ödediği bu kira bedelini elde ettiği işyeri kira gelirinden gider olarak indiremez. Çünkü ikamet ettiği konuta ait kirayı indirim konusu yapabilmesi için sahibi olduğu binayı da konut olarak kiraya vermesi gerekmektedir. Örnek Bay Z 2016 yılında TL’ye satın aldığı bir apartman dairesini, konut olarak kiraya vermiş ve yıllık TL gelir elde etmiştir. Satın aldığı konutun % 5’i TL x % 5’dir. Gerçek gider yönteminin seçilmesi ve istisnaya isabet eden tutarın ayrıştırılması ile kazançtan indirim konusu yapılabilir. GERÇEK GİDER YÖNTEMİNİ SEÇENLER DİKKAT! Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler, yapıkları harcamaların konut kira gelirinden istisna edilen TL’ye isabet eden kısmını gider olarak indiremezler. Dolayısıyla istisnaya isabet eden kısmın hesaplanması gerekir. Şöyle ki; …………………………………Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat * İndirilebilecek Gider = ————————————————- ………………………………………………..Toplam Hasılat * Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Mesken Kira Geliri İstisnası Örnek Sahibi olduğu konutu 2017 yılında kiraya veren ve TL kira geliri elde eden bir mükellefin başka geliri bulunmamaktadır. Mükellef gayrimenkulü ile ilgili olarak, TL harcama yapmış olup, gerçek gider yöntemini seçmiştir. Gerçek gider yöntemi seçildiğinden TL’lik harcamanın TL’lik istisnaya isabet eden kısmının hesaplanması ve toplam gider içinden ayrıştırılması gerekir. Buna göre; Vergiye Tabi Hasılat = – = TL İndirilebilecek Gider = x / = TL Dolayısıyla gider olarak TL değil, TL indirilebilecektir. İstisnaya isabet eden kısım bu şekilde ayrıştırılmış olmaktadır. B- GÖTÜRÜ GİDER USULÜ Gelir Vergisi Kanunu’nun 74. maddesinde, isteyen yükümlülerin, bir önceki bölümde açıklanan gerçek giderlere karşılık olmak üzere hâsılatlarının %15’ini götürü olarak indirebilecekleri kabul edilmiştir. Bu usulü seçen mükelleflerin götürü gidere ilişkin orana %15 isabet eden tutar dışında, maddede bahsi geçen gerçek giderlerden herhangi birisini ayrıca indirmeleri söz konusu olamayacaktır. Çalışmanın sonunda götürü gider usulü ile ilgili örneklere yer verilmiştir. DİKKAT! Götürü gider usulünde kullanılan oran % 25 iken, 7061 sayılı Kanun’un 14 üncü maddesiyle değiştirilerek 01/01/2017 tarihinden itibaren elde edilen gelirlere uygulanmak üzere % 15 olarak belirlenmiştir. Dolayısıyla 2017 yılı gelirlerinden itibaren söz konusu oran % 15 olarak uygulanacaktır. Götürü gider usulü ve gerçek gider usulünün seçilmesinde mükelleflere seçimlik hak tanınmıştır. Ancak götürü gider usulünü seçenler iki yıl geçmedikçe gerçek usule dönemeyeceklerdir V- KİRA GELİRLERİNE UYGULANACAK İNDİRİMLER NELERDİR? Konut veya işyeri kira geliri elde eden mükellefler yıllık gelir vergisi beyannamesi üzerinde istisna ve giderler düşüldükten sonra kalan kira tutarı üzerinden ayrıca aşağıda sayılan giderleri indirim konusu yapabileceklerdir. 1- Beyan edilen gelirin %15ini ve asgari ücretin yıllık tutarını TL aşmamak şartıyla mükellefin şahsına, eşine ve küçük çocuklarına ait hayat sigortalarına ödenen primlerin %50’si ile ölüm, kaza, hastalık, sağlık, engellilik, analık, doğum ve tahsil gibi şahıs sigorta primleri kazançtan indirim konusu yapılabilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus sigortanın Türkiye’de kâin ve merkezi Türkiye’de bulunan bir emeklilik veya sigorta şirketi nezdinde akdedilmiş olması, prim tutarlarının gelirin elde edildiği yılda ödenmiş olması ve ücret geliri elde edenlerin ücretlerinin safi tutarının hesaplanması sırasında ayrıca indirilmemiş bulunması şarttır. Eşler veya çocuklar ayrı beyanname veriyorlarsa bunlara ait prim kendi gelirlerinden indirilir. 01/01/2013 tarihinden sonra bireysel emeklilik sistemine ödenen katkı payları ise indirim konusu yapılmayacaktır 2- Beyan edilen gelirin % 10’unu aşmaması, Türkiye’de yapılması ve gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunan gerçek veya tüzel kişilerden alınacak belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, mükellefin kendisi, eşi ve küçük çocuklarına ilişkin olarak yapılan eğitim ve sağlık harcamaları. 3- Genel ve özel bütçeli kamu idareleri, il özel idareleri, belediyeler, köyler ile kamu yararına çalışan dernekler ve Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara yıllık toplamı beyan edilecek gelirin % 5’ini kalkınmada öncelikli yöreler için % 10’unu aşmamak üzere, makbuz karşılığında yapılan bağış ve yardımlar. 4- Genel ve özel bütçeli kamu idarelerine, il özel idarelerine, belediyelere ve köylere bağışlanan okul, sağlık tesisi ve yüz yatak kalkınmada öncelikli yörelerde elli yatak kapasitesinden az olmamak üzere öğrenci yurdu ile çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, huzurevi, bakım ve rehabilitasyon merkezi ile mülki idare amirlerinin izni ve denetimine tabi olarak yaptırılacak ibadethaneler ve Diyanet İşleri Başkanlığı denetiminde yaygın din eğitimi verilen tesislerin ve Gençlik ve Spor Bakanlığına ait gençlik merkezleri ile gençlik ve izcilik kamplarının inşası dolayısıyla yapılan harcamalar veya bu tesislerin inşası için bu kuruluşlara yapılan her türlü bağış ve yardımlar ile mevcut tesislerin faaliyetlerini devam ettirebilmeleri için yapılan her türlü nakdî ve aynî bağış ve yardımların tamamı. 5- Fakirlere yardım amacıyla gıda bankacılığı faaliyetinde bulunan dernek ve vakıflara Maliye Bakanlığınca belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde bağışlanan gıda, temizlik, giyecek ve yakacak maddelerinin maliyet bedelinin tamamı. 6- Genel ve özel bütçeli kamu idareleri, il özel idareleri, belediyeler, köyler, kamu yararına çalışan dernekler, Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflar ve bilimsel araştırma faaliyetinde bulunan kurum ve kuruluşlar tarafından yapılan ya da Kültür ve Turizm Bakanlığınca desteklenen veya desteklenmesi uygun görülen; a Kültür ve sanat faaliyetlerine ilişkin ticari olmayan ulusal veya uluslararası organizasyonların gerçekleştirilmesine, b Ülkemizin uygarlık birikiminin kültürü, sanatı, tarihi, edebiyatı, mimarisi ve somut olmayan kültürel mirası ile ilgili veya ülke tanıtımına yönelik kitap, katalog, broşür, film, kaset, CD ve DVD gibi manyetik, elektronik ve bilişim teknolojisi yoluyla üretilenler de dahil olmak üzere görsel, işitsel veya basılı materyallerin hazırlanması, bunlarla ilgili derleme ve araştırmaların yayınlanması, yurt içinde ve yurt dışında dağıtımı ve tanıtımının sağlanmasına, c Yazma ve nadir eserlerin korunması ve elektronik ortama aktarılması ile bu eserlerin Kültür ve Turizm Bakanlığı koleksiyonuna kazandırılmasına, d 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki taşınmaz kültür varlıklarının bakımı, onarımı, yaşatılması, rölöve, restorasyon, restitüsyon projeleri yapılması ve nakil işlerine, e Kurtarma kazıları, bilimsel kazı çalışmaları ve yüzey araştırmalarına, f Yurt dışındaki taşınmaz Türk kültür varlıklarının yerinde korunması veya ülkemize ait kültür varlıklarının Türkiye’ye getirtilmesi çalışmalarına, g Kültür envanterinin oluşturulması çalışmalarına, h 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki taşınır kültür varlıkları ile güzel sanatlar, çağdaş ve geleneksel el sanatları alanlarındaki ürün ve eserlerin Kültür ve Turizm Bakanlığı koleksiyonuna kazandırılması ve güvenliklerinin sağlanmasına, i Somut olmayan kültürel miras, güzel sanatlar, sinema, çağdaş ve geleneksel el sanatları alanlarındaki üretim ve etkinlikler ile bu alanlarda araştırma, eğitim veya uygulama merkezleri, atölye, stüdyo ve film platosu kurulması, bakım ve onarımı, her türlü araç ve teçhizatın tedariki ile film yapımına, j Kütüphane, müze, sanat galerisi ve kültür merkezi ile sinema, tiyatro, opera, bale ve konser gibi kültürel ve sanatsal etkinliklerin sergilendiği tesislerin yapımı, onarımı veya modernizasyon çalışmalarına, İlişkin harcamalar ile bu amaçla yapılan her türlü bağış ve yardımların % 100’ü; 7- 3289 sayılı Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğünün Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun ile tarihli ve 3813 sayılı Türkiye Futbol Federasyonu Kuruluş ve Görevleri Hakkında Kanun kapsamında yapılan sponsorluk harcamalarının; amatör spor dalları için tamamı, profesyonel spor dalları için % 50’si. 8- Başbakanlıkça veya Bakanlar Kurulunca başlatılan yardım kampanyalarına makbuz karşılığı yapılan ayni veya nakdi bağışların tamamı. 9- İktisadi işletmeleri hariç, Türkiye Kızılay Derneğine ve Türkiye Yeşilay Cemiyetine makbuz karşılığı yapılan nakdi bağış ve yardımların tamamı. 10- Diğer kanunlara göre tamamı indirilecek bağış ve yardımlar; Yüksek Öğretim Kanununa göre üniversitelere ve Yüksek Teknoloji Enstitüsüne makbuz karşılığı yapılan nakdi ve ayni bağışlar ile vakıf üniversitelerine yapılan bağış ve yardımlar; Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Kanununa göre yapılan bağış ve yardımlar; Türkiye Bilimsel ve Teknik Araştırma Kurumunun Kuruluşu Hakkındaki Kanuna göre yapılan nakdi bağışlar; Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu Kanununa göre yapılan ayni ve nakdi bağışlar; Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu Kanununa göre yapılan ayni-nakdi bağışlar; Türk Silahlı Kuvvetleri Güçlendirme Vakfı Kanununa göre yapılan ayni-nakdi bağışlar; Milli Ağaçlandırma ve Erozyon Kontrolü Seferberlik Kanununa göre yapılan ayni/nakdi bağışlar; İlköğretim ve Eğitim Kanununun 76 ncı maddesine göre ilköğretim kurumlarına yapılan nakdi bağışların tamamı indirilebilecektir. VI. GİDER FAZLASI VE ZARAR DURUMU Gayrimenkul sermaye iradına konu olan sermayenin kendisinde meydana gelen eksilmeler zarar sayılmaz ve iradın gayri safi miktarının tespitinde gider olarak kabul edilmezler. Gayrimenkul sermaye iradının safi tutarının hesabında giderlerin fazlalığı dolayısıyla doğan zararlar, beş yılı geçmemek üzere gelecek yıllarda elde edilen kira gelirlerinden gider olarak düşülebilir. Bu durumun iki istisnası vardır 1- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedellerini indirim konusu yapmaları durumunda bir zarar doğması halinde, bu zararın gelecek yıllarda elde edilen gayrimenkul sermaye iradından indirim konusu yapılması söz konusu değildir. 2- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkule ait hasılattan indirim konusu yapılan iktisap bedelinin % 5’i oranındaki tutarın indirilemeyen kısmı gider fazlalığı olarak dikkate alınamaz. VII- EMSAL KİRA BEDELİ ESASI A- EMSAL KİRA BEDELİNİN TESPİTİ Emsal kira bedeli uygulaması gayrimenkul sermaye iratlarının vergilendirilmesinde kullanılan bir vergi güvenlik müessesesidir. Emsal kira bedeli gayrimenkulün kira ücreti almadan başkasının kullanımına bırakılması durumunda ya da kira ücretinin emsal kira bedelinden düşük olması durumunda devreye giren bir düzenlemedir. Bu tip durumlarda gayrimenkulün emsal kira bedeli, gayrimenkulün kirası sayılmaktadır. Emsal kira bedeli bina, arazi, mal ve haklarda ayrı ayrı tespit edilmektedir. Bina ve arazilerde emsal kira bedeli, yetkili özel makamlarca veya mahkemelerce saptanmış kiradır. Kira mevzuatına göre kira takdir veya tespit etmeye yetkili makamlar, mahkeme veya yetkili özel makamlardır. Böyle bir makam yoksa veya söz konusu bina ve arazi için kira takdir veya tespiti yapılmamış ise, emsal kira bedeli, Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen vergi değerinin %5’idir. Vergi değeri bina ve arazinin rayiç bedelidir. Rayiç bedel ise, Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesi ve aynı maddede sözü edilen “emlak vergisine matrah olacak vergi değerinin takdirine ilişkin tüzük” hükümlerine göre saptanmaktadır. Örnek Bay Y emlak vergisi değeri TL olan konutlarından birini bedelsiz olarak arkadaşının kullanımına bırakması halinde kira bedeli tahsil etmemiş olmasına rağmen TL x %5 = TL emsal kira bedeli üzerinden yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek suretiyle vergi ödeyecektir. B- EMSAL KİRA BEDELİNİN HANGİ DURUMLARDA UYGULANACAĞI VE UYGULANMAYACAĞI Emsal kira bedeli kiraya verilen mal ve haklara ait kiranın, emsal kira bedelinden düşük olması, mal ve hakların bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması durumunda uygulanacaktır. Emsal kira bedeli esası aşağıdaki durumlarda ise uygulanmayacaktır – Boş kalan gayrimenkullerin muhafazası amacıyla bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması durumunda. Örneğin, bir yazlığın kışın korunması suretiyle münasip bir kısmının bekçiye tahsis edilerek bırakılması gibi. – Binaların mal sahiplerinin usul anne, baba, anneanne, babaanne, nine, dede, füru çocuk, torun veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda Usul, füru veya kardeşlerden her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmişse bu konutların yalnızca birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz, kardeşler evli ise eşlerinden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz, Örnek Bay A evlidir ve babası tarafından kendisine bedelsiz olarak bir ev tahsis edilmiş olup bu evde ikamet etmektedir. Bay A’nın eşi Bayan B’nin babası da kendilerine bedelsiz olarak başka bir konut tahsis etmiştir. Bu durumda evli eşlere babaları tarafından iki tane bedelsiz konut tahsisi söz konusudur. Sadece bir konut için emsal kira bedeli uygulanmayacak, diğer konut için ise emsal kira bedeli hesaplanacaktır. – Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi durumunda – Genel bütçeye dâhil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda, emsal kira bedeli uygulanamaz GVK madde 73/2. Diğer yandan emsal bedelden düşük tutarda elde edilen kira gelirinin kira sözleşmesi, ödemeye ilişkin banka dekontu veya havale makbuzu vb. belgelerle veya kiracının ifadesiyle ispat veya tevsik edildiği durumlarda ayrıca emsal kira bedeli karşılaştırılması uygulaması yoluna gidilmemektedir. Söz konusu ispat veya tevsik işlemine ise ancak beyan edilen kira gelirlerinin gerçek durumu yansıtmadığına ilişkin karinelerin bulunması veya vergi incelemeleri sırasında yetkililerce talep edilmesi durumunda başvurulmaktadır GVK İç Genelgesi Sıra No1999/1. VIII- BEYANNAME NE ZAMAN VE NEREYE VERİLECEK? – 2017 yılı kazançlarına ilişkin beyanname 26 Mart 2018 tarihi mesai saati sonuna internet üzerinden verilen beyanlarda 2359’a kadar verilecektir. – Türkiye’yi terk edenler yurtdışına çıkma tarihinden önceki 15 gün içinde vereceklerdir. – Ölüm halinde mirasçılar ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde vereceklerdir. Beyanname, kayıtlı bulunulan vergi dairesine verilecektir. Beyanname, elden verilebileceği gibi posta ile de gönderilebilecektir. Bunun yanında 26 Sıra No’lu VUK Sirkülerine göre internet yoluyla da elektronik beyanname beyanda bulunmak mümkündür. Beyanname taahhütlü olarak posta ile gönderildiğinde, postaya veriliş tarihi beyannamenin verildiği tarih olarak kabul edilecektir. Beyanname normal adi posta ile gönderilirse, beyannamenin vergi dairesine ulaştığı tarih beyannamenin verildiği tarih olarak kabul edilecektir. 252 Sıra Gelir Vergisi Genel Tebliği açıklamaları çerçevesinde, işyeri kira gelirleri ile ilgili olarak, tevkif yolu ile kesilen vergilerin mahsubunda; mükelleflerin kendilerinden vergi tevkifatı yapan vergi sorumlularının kiracının adı soyadı, unvanı, vergi dairesi ve vergi kimlik numaralarını, kesintiye esas alınan brüt tutarları, kesilen vergileri ve kesinti yapılan dönemleri gösteren tabloyu yıllık beyanlarına eklemeleri gerekir. Maliye Bakanlığı VUK’nun mükerrer 257 nci maddesine dayanarak yeni bir tebliğ yayınlamış ve uygulamaya dönük yeni bir beyan yöntemi ihdas etmiştir. 25 Şubat 2016 tarihli ve 29635 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 470 Sıra No’lu Genel Tebliğ uyarınca ücret, kira, menkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratlar elde edenler için “Hazır Beyan Sistemi” getirilmiştir. Gelir Vergisi Beyannamelerinin Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanarak internet ortamında mükelleflerin onayına sunulduğu bir sistemdir. Kira geliri elde eden mükellefler; Kimlik bilgilerini girip özel güvenlik sorularını cevaplayarak İnternet vergi dairesi şifrelerini kullanarak şifre yoksa herhangi bir vergi dairesine kimlikle başvurarak ücretsiz alabilir sisteme giriş yapabilirler. Kira geliri yönünden gelir vergisi mükellefiyeti bulunmayanlar da bu sistemden yararlanabilmektedir. Bu bakımdan, vergi dairesinde mükellefiyet kaydı bulunmadığında, internet vergi dairesinde hazırlanan kira beyannamesi elektronik ortamda onaylandığı anda, şahıs adına vergi dairesinde mükellefiyet tesisi ve vergi tahakkuku işlemleri otomatik olarak gerçekleştirilmektedir. Onaylanan kira beyanına ilişkin ödemeler; Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesi üzerinden anlaşmalı bankaların kredi kartları ile Anlaşmalı bankaların internet bankacılığını kullanarak Anlaşmalı bankalardan Tüm vergi dairelerinden yapılabilir. Sistemi kullanma zorunluluğu bulunmamaktadır. Beyannameler vergi dairesine gidilerek elden veya internet ortamında E-Beyanname Düzenleme Programı da verilebilir. IX- BEYANNAME VERİLMEMESİ HALİNDE YAPILACAK İŞLEMLER Kira gelirini beyan etmeyenlerden, ödemedikleri vergi, cezalı olarak alınmaktadır. Beyanda bulunmayanlar; – TL’lik konut kira geliri istisnasından yararlandırılmamakta, – Vergi dairesi, durumu tespit ettiğinde; iki kat birinci derece usulsüzlük cezası kesmektedir. Kira gelirini takdir komisyonu takdir etmekte, bunun üzerinden de vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte vergi alınmaktadır. X- KİRA ÖDEMELERİNİN BANKADAN YAPILMA ZORUNLULUĞU Gayrimenkul sermaye iratlarının izlenebilirliğini ve denetimini kolaylaştırmak, özellikle konut ve işyeri kira gelirlerinde oluşan kayıt dışılığı azaltmak amacıyla kira ödemelerinin banka kanalı ile yapılmasına yönelik bazı düzenlemeler yürürlüğe girmiş bulunmaktadır. 268 Seri No’lu GVK Genel Tebliğine göre; – Konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde kira geliri elde edenler; – İşyerlerinde ise herhangi bir miktar ile sınırlı olmaksızın işyerini kiraya verenler ile kiracıların, kiraya ilişkin tahsilât ve ödemelerini banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgelerle tevsik etmeleri zorunlu hale getirilmektedir. Mükelleflerce her bir konut için aylık tutarı 500 TL’nin altındaki konut kira geliri ile mahkeme ve icra yoluyla yapılan konut ve işyeri kira gelirine ilişkin tahsilâtlar tebliğle getirilen zorunluluk kapsamında değildir. Öte yandan aynî olarak yapılan ödemeler de zorunluluk kapsamında değildir. Konutlarda tevsik zorunluluğu sadece kiraya vereni kapsamaktadır mülk sahibi. İşyerlerinde ise hem kiraya veren hem de kiracıları kapsamaktadır. Getirilen zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza, 2017 yılı için; birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında TL’den, ikinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 700 TL’den, bunlar dışında kalanlar hakkında 350 TL’den az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın %5’idir. XI- KİRA KAZANÇLARINDA DEFTER, KAYIT VE BELGELERİN SAKLANMASI VUK 208’e göre defter tutmaya mecbur olan gerçek kişiler gelir vergisine tabi menkul ve gayrimenkul sermayelerle bunlardan elde edilen iratları ve bunlara ilişkin giderleri defteri kebir veya işletme hesabının veya serbest meslek erbabı kazanç defterinin ayrı bir sayfasına veya ayrı bir deftere veyahut bir cetvele ayrı ayrı kaydetmeye mecburdurlar. Ancak bu hesap mükellefin diğer kazançlarını tespit için tuttuğu hesaplara karıştırılmaz ve onlar ile birleştirilmez. Defter tutmak zorunda olmayan mükellefler ise sadece kiralama işlemi ile ilgili belgeleri aklamakla yükümlüdürler. Kira kontratı, banka dekontları, makbuzlar, gider belgeleri vb tüm dokümanlar muhafaza edilmek durumundadır. Olası vergi incelemelerinde mükellefler bu belgeleri ibraz edeceklerdir. XII- ÖZELLİKLİ HUSUSLAR – Depozito ödemeleri kira geliri sayılmaz. – Bir işletmenin ya da şirketin aktifinde yer alan gayrimenkullerin kiralanması durumunda ticari kazanç ya da zirai kazanç hükümleri uygulanmaktadır. – Bireysel emeklilik sistemine ödenen katkı paylarını kazancınızdan indirim konusu yapamazsınız. – Boş olan ve kira geliri elde etmediğiniz gayrimenkuller için beyanname vermenize gerek yoktur. Sadece bağlı olduğunuz vergi dairesini bilgilendirmeniz yeterlidir. – Tapu sahibi başka kişi, kirayı elde eden başka biri olması durumunda tapu sahibinin beyanname vermesi gerekmektedir. Ancak ödemelerin akıbeti hakkında vergi dairenizi bilgilendiriniz. – Sadece işyeri kira geliri elde ediyorsanız ve elde ettiğiniz kazanç TL’yi aşmıyorsa beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır. – Emekli de olsanız konut kiranız TL’yi aştığı sürece beyanname vermeniz gerekmektedir. – Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında belediyeler tarafından verilen kira yardımlarının gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilmesi hukuken mümkün değildir. Kira yardımlarını kazanç olarak kabul edip beyanname vermenize gerek yoktur. sayılı ve 09/02/2011 tarihli Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı özelgesi. – İşyeri kiracılarının kesmekle yükümlü oldukları stopajları vergi dairesine yatırmamasından dolayı, işyeri sahibinin sorumluluğu yoktur. – Mantolama gibi giderler, gerçek gider usulü seçilmesi durumunda kira kazancında gider olarak kabul edilmemektedir. Söz konusu harcamalar maliyet bedeline eklenecek ve Gelir Vergisi Kanunun 74/6 maddesi uyarınca amortisman yoluyla hasılattan indirim konusu yapılacaktır tarihli ve 38418978-120[74-12/2]-825 sayılı Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı özelgesi. – Dar mükellef konumundaki mükellefler işyeri kira kazançları için beyanname vermeyeceklerdir. Ancak TL’yi aşan konut kiraları için beyanname vermek zorundadır. – İşyeri kira kazançlarında, kiracı konumundaki kişi stopaj yapmakla sorumlu değilse örneğin basit usul mükellef, bu durumda kira kazancının miktarı TL ile karşılaştırılmalıdır. Aşıyorsa beyanname verilmek zorundadır. – Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderlerinin kira kazançlarından gider olarak düşülmesi mümkündür. XIII- KONUT VEYA İŞYERİ KİRA GELİRLERİNİN BEYANINA İLİŞKİN ÖRNEKLER Aşağıdaki örneklerin hesaplanmasında 2017 yılı gelir vergisi tarifesi esas alınmıştır. 2017 YILI GELİR VERGİSİ TARİFESİ TL’ye kadar % 15 TL’nin TL’si için TL, fazlası % 20 TL’nin TL’si için TL, fazlası % 27 TL’den fazlasının TL’si için TL, fazlası % 35 ÖRNEK-1 Mükellef Bayan Z, İstanbul’da bulunan dairesini konut olarak kiraya vermesi sonucu, 2017 takvim yılında TL kira geliri elde etmiştir. Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir. Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır. Gayrisafi İrat Toplamı TL Vergiden İstisna Tutar TL Kalan – TL % 15 Götürü Gider x % 15 TL Vergiye Tabi Gelir TL Hesaplanan Gelir Vergisi TL için TL Kalan=685 TL için 184,95 TL TL Ödenecek Gelir Vergisi TL ÖRNEK-2 Mükellef Bay S, Bursa’da bulunan dairesini konut olarak kiraya vermesi sonucu, 2017 yılında TL, işyeri olarak kiraya verdiği daireden ise TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden TL tevkifat yapılmıştır. Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir. Söz konusu mükellefin mesken kirası gelirinin istisna haddini aşan kısmı ile tevkifata tabi tutulan işyeri kirasının toplamı TL’yi aştığından, mesken ve işyeri kira gelirleri birlikte beyan edilecek olup, buna ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır. Gayrisafi İrat Toplamı TL Vergiden İstisna Tutar TL Kalan TL % 15 Götürü Gider x % 15 TL Vergiye Tabi Gelir TL Hesaplanan Gelir Vergisi TL için TL Kalan= TL için TL TL Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler TL Ödenecek Gelir Vergisi 547 TL ÖRNEK-3 Mükellef Bay F, İzmir’de bulunan dairesini konut olarak kiraya vermesi sonucu, 2017 yılında TL kira geliri elde etmiştir. Mükellef 2017 yılı için yaptırdığı hayat sigortası kapsamında TL prim ödemiş ve Devlete ait bir hastaneye tarihinde 500 TL makbuz karşılığı bağışta bulunmuştur. Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir. Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır. Gayrisafi İrat Toplamı TL Vergiden İstisna Tutar TL Kalan TL TL % 15 Götürü Gider TL X %15 TL Safi İrat TL – TL TL Hayat Sigortasına Ödenen Katkı Payı * TL Okul, Yurt ve Sağlık Tesisleri için Yapılan Bağış ve Yardımlar ** 500 TL Vergiye Tabi Gelir – + 500 TL Hesaplanan Gelir Vergisi TL için TL Kalan= TL için TL TL Ödenecek Gelir Vergisi TL * Hayat sigortalarında ödenen primlerde indirilecek miktar beyan edilen gelirin % 15’ini geçemeyeceği gibi ödenen primlerin % 50’si olarak dikkate alınacaktır. ** Tamamı indirilebilir. ÖRNEK-4 Mükellef Bayan V, Samsun’da bulunan ve işyeri olarak kiraya verdiği mülkünden TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden TL tevkifat yapılmıştır. Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir. Tevkifata tabi tutulan işyeri kirasının bedeli TL’yi aştığından elde edilen kira gelirinin beyan edilmesi gerekmektedir. Bu durumda gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır. Gayrisafi İrat Toplamı TL % 15 Götürü Gider x % 15 TL Vergiye Tabi Gelir TL Hesaplanan Gelir Vergisi TL için TL Kalan = TL için TL TL Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler TL Ödenecek Gelir Vergisi 0 TL İade Alınacak Gelir Vergisi 537,50 TL ÖRNEK-5 Mükellef Bay F, işyeri olarak kiraya verdiği gayrimenkulünden yıllık TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden TL tevkifat yapılmıştır. Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir. Tevkifata tabi tutulan işyeri kirasının bedeli Türk Lirasını aştığından elde edilen kira gelirinin beyan edilmesi gerekmektedir. Bu durumda gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır. Gayrisafi İrat Toplamı TL % 15 Götürü Gider x % 15 TL Vergiye Tabi Gelir TL Hesaplanan Gelir Vergisi TL için TL Kalan = TL için TL TL Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler TL Ödenecek Gelir Vergisi TL ÖRNEK-6 Mükellef Bay K, TL değerinde olan kredi ile aldığı ve işyeri olarak kiraya verdiği gayrimenkulünden yıllık TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden TL tevkifat yapılmıştır. Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiştir. Yıl içerisinde gayrimenkul alımı için kullandığı kredi borcu nedeniyle faiz ödemiştir. Ayrıca TL sigorta harcaması yapmıştır. TL değerindeki gayrimenkulün iktisap bedelinin % 5’i oranında indirimden yararlanılacaktır. Tevkifata tabi tutulan işyeri kirasının bedeli Türk Lirasını aştığından elde edilen kira gelirinin beyan edilmesi gerekmektedir. Bu durumda gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır. Gayrisafi İrat Toplamı TL Gerçek Giderler – Faiz ödemesi TL – Sigorta harcaması TL – İktisap bedelinin % 5’i TL TL Vergiye Tabi Gelir TL Hesaplanan Gelir Vergisi TL için TL Kalan = TL için TL TL Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler TL Ödenecek Gelir Vergisi 150 TL ÖRNEK-7 Bayan Y 2017 yılı içinde TL emekli maaşı dışında konut olarak kiraya verdiği taşınmazından TL gelir elde etmiştir. Götürü gider yöntemini tercih eden Bayan Y’nin başka bir geliri bulunmamaktadır. Bu durumda Bayan Y’nin kazancı aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. Emekli maaşı GVK 23/11 hükmü uyarınca vergiden istisnadır ve beyannameye dahil edilmeyecektir. Toplam TL konut kirası gelirine konut istisnası uygulanacak ve ödenmesi gereken vergi aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır Gayrisafi İrat Toplamı TL Vergiden İstisna Tutar TL Kalan TL % 15 Götürü Gider x % 15 TL Vergiye Tabi Gelir TL Hesaplanan Gelir Vergisi TL için TL Kalan= TL için 817 TL TL Ödenecek Gelir Vergisi TL ÖRNEK-8 Doktor olarak hastanede ücretli çalışan Bay D 2017 yılı içinde brüt TL ücret geliri elde etmiştir. Sahip olduğu taşınmazlarından birini konut olarak kiraya vermiş TL kazanç elde etmiştir. Diğerini ise işyeri olarak kiraya vermiş net TL brüt TL gelir sağlamıştır. Bankadaki mevduat hesabına TL faiz tahakkuk etmiştir. İşyeri kazancından TL stopaj yapılmıştır. Götürü gider yöntemini seçen Bay D’nin kazancı aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. Tek işverenden alınan ücret ve banka mevduat faizi Gelir Vergisi Kanunu düzenlemeleri gereği beyan edilmeyecektir. Kira kazançları toplamı ise TL’yi aştığından beyan edilecektir. Konut kira geliri TL, işyeri kira geliri ise brüt TL olarak beyan edilecektir. Diğer yandan Bay D’nin elde ettiği kazançların toplamı TL olduğundan ve TL’yi aştığından konut istisnasından yararlanması mümkün değildir. İşyeri kazançları üzerinden yapılan stopajlar ise mahsup edilecektir. Buna göre hesaplama şu şekilde olacaktır. Gayrisafi İrat Toplamı TL % 15 Götürü Gider x % 15 TL Vergiye Tabi Gelir TL Hesaplanan Gelir Vergisi TL için TL Kalan = TL için TL TL Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler TL Ödenecek Gelir Vergisi TL ÖRNEK-9 Mükellef Bayan A, Trabzon’da bulunan dairesini konut olarak kiraya vermesi sonucu, 2017 takvim yılında TL kira geliri elde etmiştir. Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir. Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır. Gayrisafi İrat Toplamı TL Vergiden İstisna Tutar TL Kalan – TL % 15 Götürü Gider x % 15 TL Vergiye Tabi Gelir TL Hesaplanan Gelir Vergisi TL için TL Kalan= TL için 477 TL TL Ödenecek Gelir Vergisi TL ÖRNEK-10 Mükellef Bay S, İzmir’de bulunan dairesini konut olarak kiraya vermesi sonucu, 2017 yılında TL kira geliri elde etmiştir. Söz konusu konut için TL bakım ve onarım masrafı, TL sigorta harcaması, TL emlak vergisi ödemesi gerçekleştirmiştir. Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiştir. Gayrisafi İrat Toplamı TL Gider + + TL Vergiye Tabi Gelir – TL Hesaplanan Gelir Vergisi TL için TL Kalan= TL için TL TL Şuan Bu SayfadasınAna SayfaBorçlar HukukuİŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİİŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ Kasım 16, 2018Kasım 16, 2018 medeni genel İŞYERİ KİRA KONTRATI 0 0 votes Article Rating Yazı dolaşımı İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ İlgili Mesajlar Yargıtay 9. Hukuk Dairesi 2018/1592 E. , 2018/4629 K. Karar İncelemesi Ocak 27, 2022 medeni genel 0 Yargıtay 9. Hukuk Dairesi 2018/1592 E. , 2018/4629 K. Karar İncelemesi Hukuk Dairesi 2018/1592 E. , 2018/4629 K. Davacı vekili, davacının tarihleri arasında davalı... Adalet Hukuk Ders Notları Şubat 6, 2021 medeni genel 3 Yargıtay 9. HD 2020/5895 E. , 2020/11026 Karar İncelemesi Daire Esas ve Karar No Yargıtay 9. Hukuk Dairesi / 2020/5895 E. , 2020/11026 K. Adalet Hukuk Ders Notları Mıhcı Hukuk Bürosu Haziran 21, 2020 Mustafa Mıhcı 0 Mıhcı Hukuk Bürosu Mıhcı Hukuk Bürosu İstanbul’da Avukat Mustafa Mıhcı tarafından kurulan Mıhcı Hukuk Bürosu; hukukun çeşitli alanlarında, uzman... AVUKATLAR Subscribe Bildir 0 Yorum Inline Feedbacks View all comments İşyeri Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu madde 229’da şöyle tanımlanmaktadır; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği kontratları kırtasiyelerden temin edilebilmekte ya da internet üzerinden çıktı alınabilmektedir. Sözleşmesinde kira ücreti, kira kontrat süresi ve kira artış oranları gibi bilgiler yer verilmektedir. Eğer işinizi garantiye almak istiyorsanız kira kontratlarını noter huzurunda da kontratları, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında. Kanun kapsamına alınması ile birlikte kiracı ve mülk sahibinden çok, borç alacak ilişkisine dönüşmüş Kontratı Nedir? Kira Kontratı Nasıl Yapılır? hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için Kira Sözleşmesi örneğini indirmek için 1 – TARAFLARİşbu kira sözleşmesi bundan böyle “Sözleşme ” olarak anılacaktır aşağıda belirtilen taraflar arasında imzalanmıştırKiraya Veren Adres ………………………………………………………………………………… adresinde Veren Ad Soyad / Ünvan …………………………………………………………………….……………………….………………………………………………………………………………….. No / Vergi No ve Vergi Dairesi …………………………………………………………..bundan sonra “Kiraya Veren ” olarak anılacaktırVEKiracı Adres …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………adresinde mukimKiracı Ad Soyad / Ünvan ……………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………… No / Vergi No ve Vergi Dairesi ……………………………………………………………bundan sonra “Kiracı ” olarak anılacaktırKiraya Veren ve Kiracı bundan sonra tek tek “Taraf “, birlikte “Taraflar ” olarak 2 – TANIMLARMecur Kiraya Veren ile Kiracı arasında imzalanan bu sözleşmede kira konusu kiralanan yeri ifade Ödemelerinin Başlangıç Tarihi ………………………… İşbu sözleşmede belirtilen kira başlangıç tarihi veya kiralanan yerin bu tarihten önce açılması halinde açıldığı tarih kira ödemelerinin başlayacağı tarihi ifade Tarihi …………………………. Kiraya Veren tarafından kiralanan yerin Kiracı’ya teslim edileceği tarihi ifade 3 – SÖZLEŞMENİN KONUSUBu Sözleşme, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine tabi olarak, sözleşmedeki şartlar çerçevesinde Kiraya Veren ile Kiracı arasında kabul ve imza edilen, tarafların hak ve yükümlülüklerini gösteren ve aşağıda adresi belirtilen mülkün Kiraya Veren tarafından Kiracı’ya kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesidir. Kiralanan yerin bundan böyle “mecur” olarak anılacaktır. adres bilgisi şu şekildedirKiralanan mülkün adresi …………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………Kiralanan mülk taraflarca birlikte ölçülmüş ve net olarak …………… metrekare alana 4 – SÖZLEŞMENİN SÜRESİİşbu sözleşme…………………… tarihinden itibaren ve belirtilen süre ile geçerli olacaktırBu kira sözleşmesi belirtilen sürenin sonuna kadar ve dolayısıyla …………………….. tarihine kadar geçerliliğini koruyacaktır. Kiracı, Sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, işbu Sözleşme ayrıca herhangi bir işleme ya da bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarla ve süre ile kendiliğinden uzamış olacaktır. On yıllık uzama süresi sonunda Kiraya Veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son 5 – KULLANIM AMACIKiracı, kiralanan taşınmazdaki aşağıda açıklanan ticari faaliyetinin, yine aşağıdaki ilkelere uygun olacağını kabul ve taahhüt etmiştir. Kiracının ticari faaliyetleri şu şekilde olacaktır………………………………………………………………………………………………………………………………………………………A- Kiracı, kiralanan yeri işyeri olarak kiralamıştır. Kiracı, işletme adını Kiraya Veren’ın yazılı ön izni olmadan değiştiremez. Kiracı amaç dışı kullanım için Kiraya Verendan yazılı izin almak zorundadır. Kiraya Veren’ın izin vermemesi halinde Kiracı hakkın kötüye kullanıldığı iddiasında bulunamaz, zarar ziyan talep edemez. Kiracı bu hükme aykırılığın kesin tahliye nedeni olduğunu kabul ve taahhüt Kiracı, kiralanan yerde kendi adına gerekli yazar kasa, İşletme açılış ruhsatının ve vergi levhalarının bulundurulmasını sağlamakla ve Kiraya Veren tarafından talep edildiğinde birer nüshasını vermekle Kiracı, kendisine ait olsa dahi, başka işletme adı ile sahip olduğu firmasını kiralanan yerden yararlandırma hakkı Kiracı, kiralanan yerde kısmi veya tam olarak belli markalara yer tahsisi suretiyle doğrudan veya dolaylı olarak hiçbir kira münasebetine giremez, stant kiralaması yapamaz, kira tahsil Kiracı, kiralanan yerde kendi namına başkası hesabına ticaret Kiracı, Binada bulunan diğer kiracıların da kiracılığını, onların da gerek aynı iş kolunda, gerekse farklı iş kollarında ticari faaliyetini sürdüreceğini şimdiden kabul eder ve Binada bulunan diğer kiracıları rakip olarak değerlendirmeden bu konuda Kiraya Veren’ a karşı herhangi bir şikayette bulunmayacağını, sorumluluk yüklemeyeceğini şimdiden kabul, beyan ve taahhüt Mecurda Kiracı’nın yapacağı işin, işbu Kira Sözleşmesi ile kararlaştırılması veya ileride değiştirilmesi veya ilaveler yapılması için Kiraya Veren’in vereceği izinler, bu faaliyetlerin uygulanması hususunda her ne suretle olursa olsun gerekli idari izinlerin sağlanması anlamında Kiraya Veren’ın hiçbir garantisi ve teşebbüsünü gerektirmemektedir. Bu itibarla Kiraya Veren, söz konusu izinlerin verilmemesi ya da bunların iptalleri halinde hiçbir sorumluluk üstlenmemektedir. Kiracı, gerekli izinleri alamazsa dahi kira ödemeye devam edecek ve sözleşmeden doğan her tür yükümlülüğünü yerine getirecektir. Hiçbir tereddüde mahal bırakmamak adına ifade edilmelidir ki, Kiracı’nın ilgili izinleri alamaması başta olmak üzere, herhangi bir sebeple mecurda faaliyet göstermemesi hali Sözleşme’nin haklı nedenle feshi gerekçesi olarak kabul Mecurun tahsis amacı dışındaki her türlü kullanımı akde aykırılık teşkil eder ve akde aykırılık nedeniyle Kiraya Veren, Kiracı’nın tahliyesini talep edebilir. Bu halde Kiraya Veren yargı yoluna başvuracağı gibi, Kiracı’yı mecurun temin edeceği hizmetlerden mahrum etme hakkını kullanır. Kiracı’nın, Sözleşme’ nin işbu maddesi sebebiyle feshine sebep olması halinde, “Cezai Şart” tutarı olan ……………………… TL muaccel hale gelir. Kiracı muaccel hale gelen tüm bu Cezai Şart bedellerini nakden ve defaten ödemek zorundadır. Kiracı, hiçbir koşulda Cezai Şartın fahişliği ile tenkisini talep etmeyeceğini Kabul ve Taahhüt 6 – KİRA BEDELİA- Kira sözleşmesinin ………..yıl süreyle geçerli olacağı taraflarca kararlaştırılmıştır. Sözleşmeye göre kira bedeli ……….aylık dönemlerde ödenecek olup,mecurun aylık kirası …………………yazı ile ……………………………………………………..para birimi…………………………………… ile ödenecektir. Kira bedeline KDV dahil Kira stopaj vergisi ödemesi Kiracı’ya Kiraya Veren, kiralama bedeline mahsuben, Kiracı’dan ………………………..kapora sözleşme imzalandıktan sonra, Türk Borçlar Kanunu’nun 178. maddesine göre, taraflardan kiracı, bu mecuru kiralamaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaporayı geri alamayacaktır. Kiraya Veren mecuru kiraya vermekten vazgeçerse, kaporayı iade edecek ve kapora miktarı kadar daha tazminat kira bedelini en geç ayın ……… gününde Kiracı, kirayı aşağıda belirtilen bankaya ve hesaba Adı …………………………………………………………………………………………………………..Iban TR ……………………………………………………………………………………………Hesap Sahibi ……………………………………………………………………………………..Swift Kodu ………………………………….Kira sözleşmesinin belirlenen bitiş süresinden sonra kendiliğinden yenilenmesi halinde, kira bedelinde ………………………… oranında artış Kiracı, Sözleşme feshedilse ve/veya Kiracı tarafından sözleşmeden cayılsa dahi, işbu sözleşmede belirtilen ve varsa peşin olarak yaptığı ödemeleri faizleri de dahil olmak üzere herhangi bir iade ve/veya başkaca hak ve talepte bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt İhtilafın varlığı halinde Kiracı, tüm kira ödemelerini makbuz ile kanıtlamak durumundadır. Ödemelerle ilgili havale ve diğer olan ve olabilecek tüm masraflar Kiracı’ya 7 – DİĞER GİDERLERA- Elektrik, su, doğal gaz aboneliği kiracıya ait olacaktır. Elektrik, su, doğalgaz, çöp vergisi, stopaj vergisi, telefon ücretleri, kapıcı, otomat bedelleri ve sair tüm apartman yönetim giderleri kiracıya ait olacaktır. Kiracı, bu meblağları mal sahibinden rücu edemeyecektir. Aboneliği kendi adına çevirmediği elektrik, su, doğalgaz, tv ve yönetim giderlerinden eski borç geldiğinde o eski borçtan da sorumlu kiracı Periyodik bakım masrafları Kiracı’ya, zorunlu olarak yapılan demirbaş alımları, çatı onarımı, cephe yenilenmesi ve benzeri masraflar ise Kiraya Veren’e aittir. Mecur’a isabet eden yönetim giderlerinin Kiracı tarafından ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde bundan dolayı oluşabilecek bütün zararlardan Kiracı sorumlu olacaktır. Bu nedenle Kiraya Veren’in hiçbir sorumluluğu bulunmamakla birlikte herhangi bir ödemede bulunmak zorunda kalması halinde bu ödenen bedelleri Kiracı’ya rücu etme hakkı 8 – DEPOZİTOA- Kiracının, işbu sözleşmeden doğan tüm borç ve yükümlülüklerinin teminatı olmak üzere depozito bedeli ……………………yazı ile……………………………………………………………………. olarak Depozito bedelinin ödenmesi sözleşmenin imzalandığı tarihte Kiracı, Sözleşme’ nin imzası anında, işbu Sözleşme’den doğacak tüm borçları, tazminatları, cezai şartları, kiranın her tür ferileri bunlarla sınırlı olmamak üzere; kira bedelleri ve ferileri, vb gider ile işbu Sözleşme’ nin ifası sırasında Kiraya Veren’e vereceği zararlardan ve her ne nam altında olursa olsun Kiraya Veren’e karşı veya Sözleşme nedeniyle Devlete veya üçüncü kişilere karşı doğmuş ve doğacak borçlarının teminatı olarak depozito bedeli ödemeyi kabul ve taahhüt Depozito ancak, Kiracı’nın mecuru fiilen tahliye ederek, bağımsız bölüm veya bölümlerin anahtarlarını teslim etmesi ve Tahliye Teslim Tutanağının imzalanmasından sonra, mecura veya ortak alanlara verilmiş zarar var ise zararın tazmini zımnında meblağın ödenmesi/mahsubu kaydıyla ve Kiraya Veren’in kira bedelleri ve kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve tüm alacakları, tazminatları, özel tüketimleri elektrik, su vb. ödenmiş olması ve yine Kiracı’nın kendine ait elektrik, su vb. ödendi belgelerinin Kiraya Veren’e ibrazı ve taraflar arasında işbu sözleşmeden kaynaklanan bir uyuşmazlık var ise bu uyuşmazlığın kesin olarak sonuçlanmış olması kaydıyla Kiracı’ya iade edilecektir. Kiracı tarafından ödenen depozito borç ödemelerine yetmezse Kiracı veya varsa müşterek müteselsil borçlu ve kefilden tahsil yoluna Kiracı, Kira Sözleşmesi süresi içinde ödemekle sorumlu olduğu Kira Bedeli, faiz ve sair giderlerin söz konusu teminattan kesilerek tahsil edilmesini talep edemez; bu yönde bir defi ileri süremez. Kiracı, Depozito’yu bahane ederek başta kira ödemesi olmak üzere hiçbir ödemesini geciktiremez. Kiracı ödenmeyen kiraların Depozito’dan mahsubu ve bu suretle Depozito’ nun azaltılması yoluna Depozito mevcut olduğu halde Kiraya Veren bütün alacakları için yasal yollara müracaat edebilir. Kiracı kira bedelinde artış yapılması halinde bu artış nispetinde Depozito’ yu da arttırmak Kiraya Veren, Kiracı’nın, yükümlülüklerini hiç ifa etmemesi, kısmen veya gecikmeli olarak ifa etmesi ve/veya ifa etmeyeceğinin makul gerekçeler ile tespit olunması durumunda, Sözleşme’den kaynaklanan taleplerini bu Depozitodan tahsil etme hakkına sahiptir. Depozito, sözleşme ilişkisinin sona ermesinden kaynaklanan tazminat taleplerinin karşılanması için de kullanılabilir. Kiraya Veren’in, Depozitoyu nakde çevirmesi durumunda, takdir yetkisi kendisine ait olmak üzere, bunu Kiracı’ya karşı sahip olduğu taleplerine mahsup etme hakkına Kiraya Veren tarafından herhangi bir nedenle kısmen veya tamamen tazmin veya irat suretiyle Depozito’dan mahsup işlemi yapılarak Depozito’ nun bedeli azalmışsa, Kiracı eksilen kısmı yapılan bildirimden itibaren 10 on gün içinde nakden tamamlamak zorundadır. 10on gün içinde Depozito tutarının tamamlanmaması Sözleşme’ye aykırılık oluşturacak olup, Kiraya Veren’ a Sözleşme’ yi fesih hakkı Kiracı, bu maddede belirtilen Depozito’ yu işbu sözleşmede belirtilen süre içinde teslim etmez ise; Kiraya Veren, sözleşmeyi feshetme ve Kiralanan Yeri teslim etmeme hakkına sahip olur. Ayrıca aynı iş yerine ilişkin başkaca bir Kira Sözleşmesi yapma hakkını Kiracı, depozitoyu nakit olarak ödemesi halinde, ödediği nakit bedel için faiz ve masraf talep etme hakkına sahip olmadığını Kabul ve Taahhüt 9 – GECİKME FAİZİA- Kiracı, işbu sözleşmeden doğan tüm yükümlülük, borç ve ödemelerini tam ve eksiksiz olarak süresinde yerine getirmediği takdirde, aylık olarak işleyen ………… faiz oranında faizi ödemeyi kabul ve taahhüt Gecikme faizi kanunen talep edilebilecek olan faizden ayrıdır ve kiracı herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın faizin işlemeye başlayacağını kabul ettiğini taahhüt Kiracı’ya bu konuda herhangi bir fatura, ihtar veya ihbar keşide etmeye gerek yoktur. Temerrüt sebebiyle faiz tahakkuk ettirilmesi, Kiraya Veren’in başvurabileceği diğer hukuki takip yollarına başvurma hakkına engel 10 – KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİA- Kiracı mecuru kullanırken işbu Sözleşmeden kanundan doğan tüm mali, hukuki, teknik ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getirmekle Kiracı mecuru hijyen ve insan sağlığına zarar vermeyecek nitelikte kullandırmayı, muhafaza etmeyi, personelini de ayrıca bu hususlarda bilgilendirip, binanın ve mecurun sahip olduğu teknik donanımlarının muhafazası ve usulüne uygun kullanılmasını temin etmeyi garanti ve taahhüt Mecur, amacı olarak belirtilen dışında hiçbir şekilde başka amaçlı ofis, münhasıran depo, showroom, fabrika satış mağazası, seri sonu mağazası, defolu mallar mağazası, imalathane, atölye vb. faaliyetler için kullanılamaz ve Kiracı, Yönetim Planı hükümlerine İş Merkezi’ nin yönetimi ve ortak alanları ile ilgili olarak Kiraya Veren veya onun tarafından görevlendirilen yönetici kişi veya kuruluşların yayınlayacakları ve bildirecekleri tüm talimat ve yönergelere alacağı tüm kararlara, özenle uyacağını Kabul ve Taahhüt etmektedir. Ayrıca Kiracı, bağımsız bölümün kullanıcısı olduğundan, kiracısı olduğu kat malikinin yönetim planında öngörülen tüm yükümlülüklerine ve aynı planda öngörülen ortak gider paylaşımlarına riayet edecek, giderleri yönetimin öngördüğü zamanlarda gecikmeksizin ödeyecektir. Kiracı’ nın aksine hareketi sözleşmeye aykırılık ve tahliye Kiracı satışa konu ettiği ürünlerin veya unsurların mecurda teşhirinden dolayı, kastı veya ihmali olup olmadığına bakılmaksızın müşterilerine vermiş olduğu maddi ve manevi zararları tazmin etmekle yükümlüdür. Bu sebeple, üçüncü şahıslar tarafından Kiraya Veren’ a yüklenilecek her türlü zararı, herhangi bir ihtara ve mahkeme hükmüne gerek kalmaksızın tazmin etmekle İş merkezindeki bazı iş yerlerinin işletilmeden ve ne isim altında olursa olsun boş kalması halinde Kiracı Kiraya Veren’ a karşı hiçbir şikayette, hak ve alacak talebinde Kiracı ve elemanları, binanın itibarı ve modern standartları ile bağdaşmayan görünüm ve eylemlerden, özünü etkileyecek veya ona zarar verecek yahut varlığını tehlikeye düşürecek veya değer kaybettirecek hareketlerden kaçınmakla yükümlüdür. Kiracı aksine davranış halinde yönetimce yapılacak uyarılara uymayı ve uyarılar doğrultusunda hareket etmeyi kabul ve taahhüt Kiracı, mecurda kendisine ait iç dekorasyon, mağaza donanımları, çeşitli tesisatlarda; kaza, yangın, elektrik kontağı vs. nedenlerle oluşabilecek her türlü hasar, zarar ve ziyanı gidermek ve gerek kendi personeline gerek müşterilerine ve sair üçüncü şahıslarla aynına taalluk edebilecek kaza, zarar ve ziyanı karşılamak sorumluluğu Kiracı’ya aittir. Kiracı bu tür nedenlerle Kiraya Veren a hiçbir şekilde rücu edemeyeceğini peşinen kabul ve taahhüt Kiracı kiralanan yerin işletilmesi ile ilgili her türlü ruhsat ve belgeyi almak ve bunları gerektiğinde yenilemekle yükümlüdür. Kiralanan yeri işletmeye açmaya veya işletmeye açık tutmaya yönelik her türlü yasal sorumluluk ve masraf Kiracı ya ait olup, Kiraya Veren’ ın hiçbir sorumluluğu yoktur. Kiracı’nın kiralanan yeri işletmeye açamaması veya işletmeyi açık tutamaması nedeniyle, Kiraya Veren’in akde aykırılık hükümlerine dayanarak sözleşmeyi fesih ve Kiracı’yı tahliye hakları saklıdır. Kiracı, faaliyet konusu doğrultusunda ofis/işyeri için işletme ruhsatı alması gerektiğini ve bununla ilgili her türlü hukuki ve mali yükümlülügün kendisine ait olduğunu basiretli bir tacir olarak bilmektedir. Belediyeden, Resmi Kurum ve Kuruluşlardan alınacak tüm ruhsat, izin, onay ve diğer idari işlemlere ilişkin müsaadeler Kiracı tarafından yerine getirilecek olup, bu çerçevede gerçekleşecek resmi ve özel bütün giderler Kiracı’ya ait Zorunlu Deprem Sigortası DASK, masrafları Kiracı tarafından karşılanmak üzere, “Sigorta Ettiren” sıfatıyla Kiracı tarafından Kiraya Veren adına Kiracı, mecuru en iyi bakım ve onarım durumunda muhafaza edip tahliye halinde ise boş, hasarsız, temiz, bakımlı ve iyi durumda teslim edecektir. Mecurda bakım ve acil onarım yapılması gereken durumlarda, Kiracı, Kiraya Veren’ a derhal izin verecektir. Aksi taktirde doğacak zararlardan Kiracı Kiracı, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, Kiraya Veren’in ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle Kiracı geçici olsun veya olmasın, kiralanan yerin muhtemel giriş ve sirkülasyon zorlukları, giriş işaretlerinin yetersizliği ve benzeri sebepler dolayısıyla Kiraya Veren’ a karşı herhangi bir şikayet ileri sürmeyeceğini ve Kiraya Veren’in da kendisine bu hususta hiçbir taahhütte bulunmadığını kabul ve beyan Kiracı, mecuru komşuların huzurunu bozacak şekilde kullanmamayı, dışarıya taşacak şekilde müzik ve ses yayını yapmamayı, herhangi bir tarzda gürültüye sebep olmamayı, toz ve koku çıkaracak hareketlerden ve benzeri davranışlardan kaçınmayı taahhüt Kiracı, kiralanan yerin temizliğini yaparken, ortak kullanım alanlarını kirletmemeyi ve Kiraya Veren tarafından konulan temizlik kaidelerine riayet etmeyi taahhüt Kiralanan yerin gerek müstakil tüm giderleri elektrik, su, ısıtma, abonelik, güvence bedeli ve gerekse taşınmazın bulunduğu taşınmaza ilişkin temizlik, güvenlik vb. her türlü genel gidere, aidata katılım yükümlülüğü Kiracıya aittir. Kiracı, idarece istenen teminat ve depozitoları yatırarak kendi adına sayaçları kullanıma açtıracak ve tahliye anında ilgili kuruma olan borçlarını ödeyerek, teminatını geri alacak ve sayaçlarını kapatacaktır. Kiracı, bu giderleri ödediğini ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine Kiraya Veren’ a vermek Kiracı, kendisine kiralanan bağımsız bölümü, kendi sınırları içinde kullanır ve her taraftan ve nasıl olursan olsun en ufak biçimde dahi olsa kendisine tahsis edilen mekanın sınırları dışına Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise Kiraya Verene o halde teslim etmeye mecburdur. Ancak mecurda, giderilmesi Kiraya Verenin sorumluluğu kapsamında bulunan herhangi bir arıza veya hasar meydana gelirse, kiracı durumu Kiraya Verene yazılı olarak ihbar yapmadan,kiracının kendiliğinden yapacağı harcamalardan Kiraya Veren sorumlu olmayacaktır. Kiracı Kiraya Verenin muvaffakatı çerçevesinde anlaşarak, kiralananda bir takım faydalı tadilat,tamirat ve dekorasyon sırasında Kiraya Verenin seçimlik hakkı yapılan anlaşma ile sınırlı Kiracı, Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve Kontrolü Hakkındaki 4207 sayılı Kanun uyarınca mecurda sigara içilmesi yasağına aykırı davranan çalışanları ve/veya müşterileri nedeniyle Kiraya Veren’ a ya da Yönetime bir ceza kesilmesi halinde Kiraya Veren ya da Yönetim’in ödediği cezayı başta faiz olmak üzere tüm ferileri ile birlikte Kiraya Veren ya da Yönetim tarafından yapılacak bildirimi takip eden 7 yedi gün içinde nakden ve defaten Kiraya Veren’ a Kiracı, kiralanan yeri tüm kira süresi boyunca tayin etmiş olduğu maksada uygun olarak kesintisiz bir şekilde kullanmakla yükümlüdür. Kiralanan yeri tamamen veya kısmen kullanılmadan ya da boş bir halde tutamaz. Kiralanan yerde kendi ticari faaliyetini kesintisiz devam ettirecektir. Kiracı’ya kiralanan yeri kullanmamasından ya da sınırlı kullanmasından dolayı Kiraya Veren’in kurtulduğu giderleri kira bedelinden indirme hakkı bulunmamaktadır. Kiraya Veren’in yazılı ihtarına rağmen bu maddeye aykırı davranışlarını sürdürmesi Sözleşmeye açıkça aykırılık teşkil Kiracı, işbu Sözleşmedeki koşullardan herhangi birine aykırı hareketinin sözleşmeyi fesih nedeni olacağını ve kendisine yazılı olarak verilen makul bir sürede durumu düzeltmediği takdirde, Kiraya Veren’in Sözleşmeyi derhal feshedebileceğini kayıtsız şartsız kabul 11 – KİRAYA VEREN’İN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİA- Kiraya Veren, Kiracı’nın Sözleşme’den doğan yükümlülükler dışında başta kanunda ve ticari teamüllerden doğan yükümlülükler olmak üzere bütün yükümlülüklerine de uymasını istemek hakkına Kiraya Veren, Kiracı’ dan elde edeceği kira gelirini Kiracı’nın rızasını aramaksızın serbestçe üçüncü kişi veya kişilere devir ve temlik edebilir. İlgili kira gelirini her türlü güvence yerine kaim olmak üzere teminat verebilir ve Kiraya Veren’in Sözleşme’den ve kanundan doğan tüm yasal haklarını takip ve talep etme hakkı Kiraya Veren, mecuru, işbu sözleşmeye uygun şekilde ve zamanda Kiracı’ya teslim etmek ve Sözleşme süresince Kiracı’nın kullanımını yine işbu Sözleşme hükümlerine uygun şekilde temin etmekle 12 – DEMİRBAŞLARKiralanan mülke kayıtlı demirbaş listesi aşağıda belirtildiği gibidirMadde 13 – ZARAR, ZİYAN, HASAR VE NOKSANLARIN TAZMİNİDemirbaş eşya, armatür, aksesuar, tesis tesisat ve teçhizatlara ve mecurun herhangi bir kısmına, Kiracı’nın hata, kusur veya ihmali sebebiyle vaki olacak her türlü doğrudan zarar, ziyan hasar ve noksanlıklar Kiracı tarafından evsaf ve görüntü ahengine uygun olarak tazmin edilecektir. Hasar, kusur, zarar, ziyan ve noksan mevcudiyeti Kiracı veya temsilcisi tarafından mahallinde tespit olunur. Kiracı bu tespitte bulunmadığı veya tespiti engellediği takdirde gıyabında yapılacak tespite itiraz edemez. Kiraya Veren bu tespitlere göre mecuru eski haline getirmek için gerekli tamir, tadil, tebdil veya yenileme yaptırmak ve tutarının da tamamı için Kiracı’ya rücu etme hakkını saklı 14 – DEKORASYON, MECURUN TADİLAT ve BAKIMIA- Kiracı mal sahibinin yazılı onayı olmadan mecurda herhangi bir tadilat Kiracı tüm masrafları kendisi tarafından karşılanmak suretiyle mecurun ana yapısına zarar vermeksizin, kullanım amacına ve onaylı mimari projeye ve bina projesine uygun olarak tadilat ve dekorasyon yapacaktır. Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplama ve döşemeler ile mecurun mütemmim cüzü ve/veya demirbaşına zarar verecek şekilde dekorasyon Kiracı her ne amaç ile olursa olsun, Kiralanan Yer’in kat düzlemi dışındaki herhangi asma bir kat yapılması, çekme kat yapılması, tavan arası depo yapılması, asma tavan üstüne malzeme konulması, depolanması gibi bir seviyede yapım ve kullanımının yasak olduğunu Kabul ve taahhüt Kiracı mecurda Kiraya Veren’İN onayı olmaksızın mimari projenin tadilini ya da tashihini gerektirecek tadilat veya tamirat yapamaz. Ruhsatsız ya da ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan tadilatların veya tamiratların tespiti halinde Kiracı, bu hususları derhal eski hale getirmekle yükümlü olup, aynı zamanda ilgili Belediyece uygulanacak Hukuki ve Cezai yaptırımların sorumluluğunu Kabul ettiğini Kabul ve Taahhüt etmiştir. Bunun yanında ilgili Belediyesince yıkım kararı da verilmiş olması halinde Kiraya Veren’in uğrayacağı tüm zararlar Kiracı tarafından derhal tazmin edilecektir. Kiracı, tüm dekorasyon tadilat ve tesisat işlerini yaparken gerek ana taşınmazın, gerekse üçüncü kişilerin uğrayacağı tüm zarar ve hasarlardan adli ve idari makamlara karşı cezai, hukuki ve mali açıdan sorumlu olacağı gibi; gerek Kiraya Veren’in gerekse üçüncü kişilerin göreceği zararlardan dolayı da Kiraya Veren’ a terettüp edecek tüm zararları karşılamayı kabul eder. Kiracı, söz konusu zararların Kiraya Veren’in dilerse nezdinde bulunan teminatlarından mahsup edileceğini peşinen kabul eder. Söz konusu teminatların, Kiraya Veren’in zararlarını, hasarlarını ve tazmin taleplerini karşılamaması halinde Kiracı, söz konusu tutarları da ayrıca Kiraya Veren’in ilk talebinde nakden ve defaten ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt Kiracı, mecuru korumak, bakımını, onarımını dekorasyonunu ve yenilemesini masrafları kendisine ait olacak şekilde yapmak zorunda olduğunu kabul etmiştir. Kiracı, mecurun bakım, onarım ve yenileme işlerinin yanı sıra vitrin, aksesuar, donatım ve tesisat giderlerini de Kiraya Veren mecurda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir. Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında, Kiracı’nın kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin talepleri Kiraya Veren tarafından kabul Kiracı kira dönemi sonunda veya herhangi bir nedenle tahliye halinde, varsa taşınmaza bedelini kendi ödeyerek ve kira bedelinden mahsup edilmeyen, ilave ettiği taşınabilir parçaları arzu ederse alıp götürebilecek veya taraflar anlaşmaya varabilirse bedel karşılığı Kiraya Veren’e Kiracı, mecurda yapacağı her türlü tadilattan kaynaklı hukuki sorumluluğun bizzat kendisine ait olduğunu, bu tadilatlar nedeniyle mecura, binanın ortak alanlarına, üçüncü kişilere vereceği zararlar ile mal sahiplerinin uğrayacağı zararları gidermeyi, bu surette kiralananda imar mevzuatına ve kiralananın onaylı mimari projesine aykırı olarak tadilat yapılması halinde bu tadilatlardan kaynaklı her türlü mali ve hukuki sorumluluğun bizzat kendisine ait olduğunu, yapılacak olan sabit ya da geçici her türlü imalat, eklenti, branda, tente ve benzeri eklentiler sebebiyle Belediye ve /veya herhangi bir özel ya da resmi kurum tarafından tahakkuk edilen ceza, zarar vs. bedeli ve mal sahibinin bu nedenle uğrayacağı her türlü zararı derhal gidermeyi gayri kabili rücu olarak kabul beyan ve taahhüt 15 – KİRACI MÜSTAHDEMLERİNİN, YARDIMCI KİŞİLERİN VE İLGİLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN VERDİĞİ ZARARLARA- Kiracı, kendisinin, müstahdemlerinin, yardımcı kişilerinin, yakınlarının ve kendisi ile ilgili üçüncü kişilerin mecura verdikleri her türlü zarardan, kusuru olmasa dahi Yukarıda maddede bahsi geçen “Kiracı ile ilgili üçüncü kişi” deyimi, Kiracı’ya bağlı olsun veya olmasın, aralarında bir sözleşme bulunsun ya da bulunmasın, ikametgahı ve çalışma yeri mecurda olsun ya da olmasın, onunla birlikte, onun adına, hesabına çalışan, ona iş yapan kişiler ile kiralanan yerin içinde bulunan müşterilerini ve bu müşterilerin yanında bulunanları, ayrıca sebebi ne olursa olsun kiralanan yerde bulunan kişileri ifade 16 – MECURUN DEVRİ, ALT KİRALAMA, KİRACININ ORTAKLIK YAPISINDAKİ DEĞİŞİKLİKLERA- Kiracı, Kiraya Veren’in yazılı ön izni olmadan kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkalarına devir ve temlik edemez, 3. kişilere kullandıramaz, işgal ettiremez, ortaklaşa veya işbirliği halinde kullanamaz. Kiraya Veren’in yazılı izniyle kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde Kiracı’nın yerine geçer. Devreden Kiracı, Kiraya Verene karşı borçlarından kurtulmaz, kira sözleşmesinin bitimine kadar devralanla birlikte müteselsilen sorumlu Alt kiracı, mecuru Kiracı’ya tanınandan amaçtan başka biçimde kullandığı takdirde Kiracı, Kiraya Veren’e karşı sorumlu olur. Bu durumda Kiraya Veren, Kiracı’ya karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da Kiracı bu sözleşmeyi, bu sözleşmeden doğan borç ve yükümlülüklerini, Kiraya Veren’in yazılı ön izni olmadan başkasına doğrudan veya dolaylı olarak devir ve temlik edemez. Gerçek şahsın kiracı olması ve tarafların boşanması durumunda kira akdinin işbu sözleşmeye taraf olmayan şahsa devri tahliye sebebidirD- Kiraya Veren, Kiracı’nın iznini almaya, Kiracı’ya ihtar çekmeye veya bildirimde bulunmaya gerek olmaksızın Kiralanan Yer’in mülkiyetini veya intifa hakkını veya işbu Sözleşmeyi kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devredebilir. Böyle bir devir halinde, Kiraya Veren, Kira bedelinin yatırılacağı yeni hesap bilgilerini yazılı olarak Kiracı’ya bildirecektir. Kaldı ki Kiraya Veren işbu sözleşmeden kaynaklanan kira bedelini, Kiracı’ya ihtar çekmeye veya bildirimde bulunmaya gerek olmaksızın üçüncü kişilere devir ve temlik edebilir. Kira Bedelinin temlik edilmesi halinde, Kiracı işbu sözleşmenin ekinde bulunan Temlik Teyit Mektubu imzalamayı kabul ve taahhüt 17 – SÖZLEŞME SONU YÜKÜMLÜLÜKLERA- Sözleşmenin sonunda Kiracı, mecuru, mütemmim cüzleri ve müştemilatları ile birlikte Sözleşmenin başladığı günkü durumunda ve ayrıca aşağıda belirtildiği şekilde Kiracı veya Kiraya Veren tarafından sonradan yapılan ve mecurdan ayrılmayan parçaları da herhangi bir ücret istemeden Kiraya Veren’e bırakmak suretiyle tamamen tahliye edip boş, eksiksiz ve hasarsız olarak Kiraya Veren’e teslim etmek zorundadır. Kiracı bu süre içinde kiralanan yeri boşaltmadığı takdirde; her türlü masraf Kiracı’ya ait olmak ve meydana gelebilecek zarar ve ziyandan Kiracı’nın sorumlu olması kaydı ve şartı ile, Kiracı’ya ait tüm taşınır malları taşıtmaya ve alanı boşaltmaya Kiraya Veren Mecur, Sözleşme hükümlerinin sona ermesi halinde Kiraya Veren’e boş, hasarsız, boyalı ve bakımlı olarak teslim edilecektir. Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplama ve döşemeler ile mecurun mütemmim cüzü ve/veya demirbaşı haline gelmiş şeyler hariç olmak üzere mecurda yaptığı ekleri, aplikleri, perdeleri, konsolları, halıları ve sair taşınabilir, demonte hale getirilebilir mefruşat ve teçhizatı ve bedeli kendi tarafından ödenmiş ve kira bedelinden mahsup edilmemiş her türlü dekorasyonu sözleşmenin sona ermesinden sonra mecura zarar vermeden söküp götürebilir. Sökme işleminden doğan bütün zararlar Kiracı’ya aittir. Kiracı sözleşmenin sona ermesinden itibaren sökmediği bu tür ekleri Kiraya Veren’e ücretsiz bir şekilde bırakmış sayılır ve bu nedenle hiç kimseden hiçbir sebeple bir talepte bulunamaz, kira bedelinden mahsup talep Kiraya Veren, geri verme sırasında mecurun durumunu gözden geçirecek ve Kiracı’nın sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları yazılı olarak bildirecektir. Teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı halinde, sözleşme sona erse bile Kiracı’nın sorumluluğu devam eder. Kiraya Veren’in kanundan doğan hakları Gerekli borç ve zararlar indirildikten ve çıkış tarihine isabet eden elektrik, su, çtv, telefon ücretleri vergileri ve yönetim giderleri ödendikten sonra kalan depozito bakiyesi, Kiracı’nın mecuru tamamen tahliyesi tarihinden itibaren 3 üç ay içinde Kiracıya iade 18 – OTOPARK KULLANIMIKiracı, otopark katlarının ve diğer park yerlerinin kullanımında, Kiraya Veren’in ve bina yönetiminin belirleyip duyuracağı esaslar dahilinde hareket edecektir. Kiracı, kendisine tahsis edilen kapalı ve açık park alanları haricinde misafirlerin ve diğer üçüncü kişilerin otopark kullanımına müsaade etmemekle 19 – VERGİ RESİM VE HARÇLARA- Kanuni ve diğer hukuki düzenlemelerden, idari tasarruftan veya mahkeme kararından doğacak, gerek mecurun kullanılması veya gerekse binanın kullanılması veya ondan yararlanılması ile ortaya çıkabilecek ilgili her türlü vergi, resmi harçlar Kiraya Veren tarafından Kiracı, kiralanan mecura ilişkin olarak kanunen yükümlü olduğu stopaj ödemesini yapmak ve talep edildiği takdirde ilgili ödeme makbuzlarının bir nüshasını Kiraya Veren’e sağlamakla İşbu Sözleşmenin Damga Vergisi ve diğer harçların tamamı Kiraya Veren tarafından 20 – ADİ KEFALETİşbu sözleşmeyi imzalayan kefilin kefaleti, işbu sözleşmede belirtilen tüm yükümlülükler dahil ancak …………… TL ile kefaleti bu sözleşmede belirtilen tüm Kiracı borçlarını kapsamaktadır. Kanunda yazılı nedenlerle kefilin değiştirilmesi gereken hallerde Kiracı’ya yapılacak tebligatı müteakip yedi 7 gün içerisinde yeni muteber, kefil gösterilmemesi veya kefil göstermemekte ısrar edilmesi, Sözleşmenin feshi sonucunu 21 – SÖZLEŞMENİN FESHİA- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, ilgili mevzuat hükümleri ve sözleşmeden kaynaklanan hükümlerin Kiraya Veren’e sözleşmeyi feshederek tahliye hakkı verdiği sebepler saklı kalmak kaydıyla; aşağıda sayılan haller, sözleşmeye aykırılık oluşturur ve Kiraya Veren’ a tek taraflı olarak ve kira süresinin sona ermesini beklemeksizin yazılı bildirimi takiben sonuçlarını anında doğuracak şekilde sözleşmeyi feshederek Kiralanan Yeri tahliye yetkisi verir– Kira bedelleri ve fer’ilerinin zamanında ödenmemesi halinde, çekilecek iki ihtara rağmen temerrüde düşülmesi durumunda kira hitamını beklemeden açılacak tahliye davası ile,– Yönetim Planına, İş Merkezi Yönetimi’nce alınan kararlara ve işletme planına uyulmaması, diğer sorumlu olduğu ödemelerin zamanında ve eksiksiz olarak yapılmaması veya yapılan yazılı ihtara rağmen bu aykırılığın 7yedi gün içinde giderilmemesi,– Kiralanan Yer’in madde sözleşmede belirtilen kullanım amacının kısmen veya tamamen değiştirilmesi,– Kiracı’ya ilişkin aciz vesikası alınması, Kiracı’nın aciz duruma düşmesi veya aleyhine iflas talebinde. bulunulması veya iflasının ertelenmesinin talep edilmesi halleri ile iflası ve tasfiyesi hali ve sair nedenlerle ticari faaliyetini sürdüremeyecek olması,– Kiracı’nın Kiralanan Yer’i teslim almaması veya geç teslim alması, dekorasyon çalışmalarını Kiraya Veren’in onayladığı projeye uygun olarak zamanında yapmaması,– Kiracı’nın Kiralanan Yer’i Kira Süresi boyunca aralıksız olarak, amacına uygun bir şekilde kullanma yükümlülüğünü ihlal etmesi,– Kiracı’nın Sözleşme ve eklerinde yazılı diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi,– Kiracı’nın işbu sözleşmenin Kiralanan Yer’in devri, alt kiralama, Kiracı’nın ortaklık yapısındaki değişiklikler başlıklı sözleşmesel yükümlülüklerine aykırı Kiraya Veren yukarıdaki hallerde fesih yerine ifayı veya ifanın yerine geçmek üzere tazminat ve/veya cezai şart ödenmesini talep edebilir. Kiraya Veren’in yukarıdaki hallere dayanarak Sözleşme’yi feshetmesi halinde dahi, işbu Sözleşme’de belirtilen zararlarını tazmin ve cezai şartları talep hakları Kiracı’nın Sözleşme’ye aykırı davranması halinde Kiraya Veren’in, işbu Sözleşme ve kanundan doğan hak ve yetkilerini kullanmaması, işbu Sözleşme’ nin zımni olarak değiştirildiği ve/veya sözleşmede ve yasalarda mevcut haklarından feragat ettiği anlamına gelmez ve Kiraya Veren bu sözleşmede öngörülen borçların ifasını, sözleşmeye aykırılığın giderilmesini veya sözleşmenin feshini her zaman talep Herhangi bir sebeple işbu Sözleşme’nin feshi halinde Kiracı– Fesih tarihinden sonra 15onbeş gün içinde söz konusu mecuru tahliye edeceğini,– Kiralanan Yer’den kendisine ait eşyaları çıkaracağını, temiz ve Kiraya Veren’in kullanımına elverişli halde ve bu sözleşmede belirtildiği şekilde iade edeceğini kabul ve taahhüt Yer’in tahliyesi halinde Kiracı, sökülmesi veya alınması binaya zarar vermeyecek ısıtma, soğutma ve diğer mekanik sistem hariç olmak üzere kendi demirbaş malzemelerini işbu sözleşmede yer alan hükümler ve şartlar dahilinde alabilir. Diğer dekorasyon ve tadilat malzemeleri ise Kiraya Veren bu şekilde teslimi kabul ettiği takdirde herhangi bir bedel talep etmeksizin binada bırakılacak, Kiraya Veren ın kabul etmemesi halinde ise Kiralanan Yer kira başlangıç tarihindeki haline getirilerek, bakımlı ve temiz olarak Kiraya Veren’ a teslim fesih halleri– Önemli Sebepler TBK madde 331 Taraflardan her biri için kira sözleşmesinin devamının. çekilemez hale gelmesi durumunda sözleşme yasal fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebilir.– Kiracının İflası TBK madde 332 Kiracı’nın kiralananın tesliminden sonra iflas etmesi halinde. Kiraya Veren, kira bedelleri için güvence talep etme hakkına sahiptir. Yazılı olarak verilen makul süre içerisinde Kiracı tarafından güvence verilmemesi durumunda Kiraya Veren kira sözleşmesini hemen feshedebilir.– Kiracının Ölümü TBK madde 333 Kiracı’nın ölmesi durumunda, mirasçıları yasal fesih sürelerine uyarak sözleşmeyi 22 – TEBLİGAT ADRESLERİKiraya Veren’in ve Kiracı’nın yukarıda yazılı olan adresleri geçerli tebligat adresleridir. Sözleşmeyi müteakip mecura yapılacak tebligatlar da Kiracı’ya yapılmış sayılacaktır. Tarafların tebligat adresinde olabilecek değişiklikler, değişimi takip eden 3 üç gün içerisinde diğer tarafa yazılı olarak bildirilecektir. Bildirilmediği takdirde sözleşmedeki adreslere yapılacak tebligatlar taraflara yapılmış olarak kabul 23 – YETKİLİ MAHKEME VE İCRA DAİRESİİşbu Sözleşmenin, eklerinin, tadillerinin uygulanmasından veya yorumundan doğabilecek ihtilaflarda. Türk Kanunları uygulanır ve taraflarca aksine bir hüküm kararlaştırılmadıkça HMK kuralları doğrultusunda yetkili mahkeme ve icra daireleri 24 – YÜRÜRLÜKİşbu Sözleşme taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe Sözleşmede belirtilen şekilde sona Sözleşme 15 onbeş sayfadan oluşmaktadır. Sözleşmede yer almayan hususlar hakkında 6098 sayılı Borçlar Kanunu hükümleri sözleşme, taraflarca ve kefil tarafından tüm hususlarda mutabık kalınarak 2 iki nüsha olmak üzere ………………………. tarihinde birlikte imza altına VERENAd Soyad /Ünvanİmza Yetkili Kişi Ad SoyadİmzaKİRACIAd Soyad / Ünvanİmza Yetkili Kişi Ad SoyadİmzaKEFİL Kefil imzasının altına “…………………tarihinden itibaren üst sınırı .……………….TL olmak şartı ile Kiracı’ya kefil olduğumu kabul ve taahhüt ederim.” Cümlesini mutlaka el yazısı ile yazmalı.Ad Soyad / Ünvanİmza Trend Anasayfa Dükkan kira sözleşmesi örneği Dükkan kira sözleşmesi örneği 15-06-2022 122700 Kira sözleşmesi, taraflardan birinin taşınmazın kullanımını teslim ettiği, karşı tarafın da bunun karşılığında bir meblağ ödemeyi kabul ettiği sözleşmelere deniyor. Peki, dükkan kira sözleşmesi nasıl olmalı? Dükkan kira sözleşmesi örneği 2022... Dükkan kira sözleşmesi örneği 2018! 03-01-2018 162913 Dükkan kiralamalarında taraflar arasında yapılan anlaşmaya istinaden bilgiler imzalanacak kira sözleşmesinde belirtiliyor. İşte dükkan kira sözleşmesi örneği 2018.. Dükkan kira sözleşmesi örneği! 31-03-2014 152517 Bağımsız bölüm kiralamalarında taraflar arasında yazılı sözleşme imzalanması ile, ileriki zamanlarda yaşanabilecek hak kayıplarının önüne geçilebiliyor. Dükkan kira sözleşmesi nasıl imzalanır? İşte dükkan kira sözleşmesi örneği... Dükkan kira sözleşmesi örneği 2022! 15-06-2022 122700 Kira sözleşmesi, taraflardan birinin taşınmazın kullanımını teslim ettiği, karşı tarafın da bunun karşılığında bir meblağ ödemeyi kabul ettiği sözleşmelere deniyor. Peki, dükkan kira sözleşmesi nasıl olmalı? Dükkan kira sözleşmesi örneği 2022... Kira sözleşmesi hangi durumlarda feshedilebilir? 07-06-2022 180100 Kira sözleşmesine dair hükümler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda TBK düzenlemiştir. Kira sözleşmeleri her iki tarafa borç yükleyen ve sürekli edimli bir sözleşmedir. Peki, Kira sözleşmesi hangi durumlarda feshedilebilir? İşte tüm merak edilenler... Panora GYO 2021'de 2 milyon TL'lik kira sözleşmesi düzenledi! 04-01-2022 140100 Panora GYO tarafından yıllık toplam kira geliri yaklaşık 1 milyon 983 bin TL olan ve 2021 yılı için farklı tarihlerde düzenlenen kira sözleşmeleri, Funda Pastanesi, Utopian, Maiame, Dyson, Nespresso, Kısmet By Milka, Altınbaş, Fakir şeklinde açıklandı. Ata GYO'nun Kayseri projesinin kira sözleşmesi feshedildi! 13-01-2021 092742 Ata GYO'nun yeni düzenlenen kira sözleşmesi ile alış ve satış işlemi bulunmamakta olup, Kayseri/Talas Projesinde Tab Gıda San. Tic. kiracısı olduğu 1 adet bağımsız bölüm faaliyete başlanmadan kira sözleşmesi feshedildi. Dövizle kira sözleşmesi dönemi sona erdi! 19-10-2020 154900 Dövizle yapılan kira sözleşmeleri için iki yıllık sürenin sonuna gelindi. Hazine ve Maliye Bakanlığı sözleşmelere TL olarak devam edilecek açıklamasında bulundu. Kira sözleşmesi bittikten sonra kiracı tahliye edilebilir mi? 15-06-2020 073900 Posta yazarı Tamer Heper, 'Kira sözleşmesi 15 Mart 2020’de sona eren işyerinde kiralayanla 9 Haziran’da kirayı anlaştık. Kira sözleşmesi yapmadık. Aynı gün noterden 1 hafta içinde dükkanı boşaltın’ diye ihbarname yolladı. Haklarımız nedir?' sorusunu yanıtladı. Kira sözleşmesi yaparken dikkat! 09-04-2019 092916 Kira sözleşmesi örneği, her dönem kiracılar ve ev sahipleri tarafından araştırılıyor. Ev sahipleri ve kiracılar arasında çeşitli anlaşmazlıkların yaşanmaması için kira sözleşmesinin nasıl doldurulması gerektiğinin bilinmesi gerekiyor. Dükkan kira artış oranı hesaplama Ocak 2019! 03-01-2019 154440 Dükkan kira sözleşmesi Ocak ayında yenilenen kiracılara ne kadar zam yapılacağı bugün belli oldu. İşte dükkan kira artış oranları ve hesaplama örneği Ocak 2019... Dükkan kira artışı hesaplama 2018! 05-09-2018 172219 Dükkan kira sözleşmesi, Eylül ayında yenilenen kiracıya yıllık zam yapılacak. Peki, dükkan kiracısına bu ay ne kadar zam geliyor? İşte dükkan kira artışı hesaplama 2018 örneği.. Dükkan kira sözleşmesi örneği Haberi Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu 299. maddesinde açık şekilde ifade edilmiştir. Bu kapsamda kira sözleşmeleri, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bıraktığı ve kiracının da buna karşılık olarak belirlenen kira bedelini ödemeyi üstlendiği anlaşmalar olarak biliniyor.. Günümüzde iş yeri dükkan, ofis, vb. kiralarken bu sözleşmeler çoğunlukla basit bir hukuki işlem olarak görülüyor. Ancak aslında hem kiracı hem de kiralayan mülk sahibi, iş yeri kira sözleşmelerinde ciddi bir yük altına giriyorlar. Zira kiracılık süresince herhangi bir ihtilaf olmaması durumunda kiralayan kendisini 10 yıl boyunca kendini otomatik olarak yenileyen bir sözleşmeye bağlamış oluyor. Bunun yanında kiracı, iş yeri gereksinimlerine göre büyük yatırım maliyetlerine girebiliyor. Dolayısıyla iş yeri kira sözleşmelerinin daha büyük bir dikkat ve titizlikle hazırlanması gerekmektedir. İşte Dükkan kira sözleşmesi... Copyright © 2022

işyeri kira kontratı örneği 2018